Attico - Mansarda in vendita a Saint-Christophe - Località Chabloz, 209 mq

Saint-Christophe, elegante, prestigioso, suggestivo attico con giardino, terrazze, balcone, due posti auto coperti, consegna completato, chiavi in mano, con materiali da capitolato a scelta del cliente.
L’appartamento, posto all’ultimo piano di un elegante condominio in pietra con 4 soli alloggi, è composto da ingresso con spogliatoio, camera matrimoniale con bagno interno e cabina armadio, camera matrimoniale con accesso a terrazza di 7 mq e giardino di 50 mq ca con bellissima vista della Becca di Nona, del Monte Emilius e del ghiacciaio del Ruitor, camera doppia movimentata su 2 livelli con adiacente bagno con doppio antibagno; lo scenografico salone con travi a vista e spettacolari vetrate su suggestiva balconata in pietra con grandi aperture in affaccio sulla Chiesa e la sottostante vallata può ospitare salotto, sala da pranzo e cucina a vista.
Il giardino è godibile e cintato da siepi sempreverdi, con irrigazione automatica.
I due posti auto coperti pertinenziali da 13 e 15 mq, in garage con portone sezionale automatizzato ed elegante viale d’accesso con blocchetti quarzati, è collegato con ascensore al piano
Porta blindata; predisposizione canna fumaria in acciaio coibentato.
Spese condominiali contenute, circa
Riscaldamento a pavimento con pompe di calore, impianto fotovoltaico e solare; impianto di ventilazione meccanica controllata a doppio flusso.
Raffrescamento con pompe di calore.
Tetto di copertura, con piccola e grande orditura in douglasia massiccio, composto da grossa orditura e puntoni in legno di douglasia massiccio spazzolato e sottoposto ad invecchiamento di copertura; perline in larice continua a vista maschiata di cm 2.2 di spessore, con parte a vista piallata; barriera al vapore di 0.5 mm spessore; coibentazione in polistirene 200 mm estruso (XPS) lambda minore 0.035 W/mK); impermeabilizzazione in lamiera preverniciata con ventilazione da 6cm; tavolato sotto lose di 2 cm spessore in tavole non piallate; manto di copertura in lose tipo “greca” a norma Legge Regionale; canali di gronda e tubi pluviali in rame.
Nelle immediate vicinanze municipio, chiesa, biblioteca, scuola, ufficio postale, a 150 mt bar e panetteria, supermercato a 500 mt.
Da dpr 138/98 mq commerciali: alloggio mq 180; 6.15 mq (30% di mq balcone 20,5); 2,16 mq (30% di mq 7,2 terrazzo); 3.9 (30% di spazio esterno 13 mq); mq 2.5 (25% di cantina mq 10) + 9.24 mq (33% di 2 posti auto coperti da 13 e 15 mq ciascuno); 5 mq (10% di giardino mq 50) per un totale di 208.95 mq commerciali
Classe energetica A+ 24,2 kwh/mq a

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