Villa

TORREANO, fraz Presento, alle pendici del monte San Lorenzo nella Val Sclesó a meno di 10 min da Cividale Del Friuli proponiamo in vendita ampia villa panoramica disposta su di un unico piano, parzialmente ristrutturata nel 2018, così composta:
- abitazione principale, piano terra: ingresso sull'ampio e luminoso soggiorno con caminetto, cucina a vista, disimpegno che conduce al bagno finestrato con la doccia a servizio della zona giorno, ripostiglio, lavanderia, vano tecnico con la caldaia a pellet/legna; zona notte composta da una camera matrimoniale con cabina armadio, bagno finestrato con la doccia e porticato;
- piano primo ed ultimo (con l'accesso esclusivo dall'abitazione principale):
disimpegno che conduce alla zona notte, camera matrimoniale, bagno finestrato, ripostiglio e terrazzo.

Mediante l'ingresso indipendente si accede alla porzione accessoria distribuita su di un unico livello:
- piano terra: ingresso sul disimpegno che conduce all'ampia taverna, due bagni di cui uno finestrato, una camera singola, un ripostiglio non finestrato, lavanderia, cantina e autorimessa per due posti auto.

Esterno ad uso esclusivo, che completa l’immobile con ampio terreno agricolo annesso alla proprietà di circa 40.000,00 mq (4ha).

L'immobile è stato edificato nella prima metà degli anni '80, oggetto di un’accurata ristrutturazione, con una particolare cura alle dotazioni tecnologiche che garantiscono ottime prestazioni energetiche e più precisamente:
- caldaia a legna/pellet ad alto efficienza energetica
- pannelli solari - termici (acqua calda):
- riscaldamento a pavimento nell’abitazione principale, a radiatore nel resto dell’immobile e nel piano superiore;
- vetrate ed infissi antisfondamento;
- impianto di videosorveglianza;
- sistema antintrusione perimetrale e volumetrico;
- rifiniture interne.
- impianto fognario;
- cisterna di accumulo dell'acqua piovana con l'impianto di depurazione;
- cancello elettrico indipendente.
Ottima soluzione per chi cerca un immobile esclusivo, immerso nel verde con ampio panorama a 360°, lontano dal traffico urbano, caratterizzato da una buona esposizione solare e dagli ampi spazi interni.

Possibilità di frazionamento in due unità abitative separate oppure di cambio di destinazione d'uso (previa constatazione del PRGC).

Nel prezzo di vendita viene incluso parte dell'arredo interno.

Classe energetica: A4.

Allegati: elenco lavori eseguiti nel 2018, planimetria catastale o qualsiasi altro documento solo su specifica richiesta.

Virtual tour 3D (panoramica completa su richiesta).

Possibilità di appuntamenti in lingua: Inglese, Tedesco, Francese, Spagnolo, Russo.

PER INFORMAZIONI:
Email: info@immobiliaredh.com
Whatsapp: +39 351 7535193

NB: le informazioni della presente scheda sono puramente indicative e non costituiscono condizioni contrattuali, la gelocalizzazione sono del tutto indicative e non potranno essere utilizzate come parte integrante in un eventuale contratto di vendita.