Attico - Mansarda

OGGETTO:l’intero compendio offre 200 mq coperti ; 100mq coperti di galleria di ingresso ; 3 magazzini + 2 terrazze 1 lastrico di proprietà di copertura 6 posti auto per un totale oltre 500 mq comm.li
Rara opportunita', si propone la vendita DEL 50% (il restante 50% anch'esso in vendita ma a parte con altra proprieta') di un compendio immobiliare composto da N.6 appartamenti locati (TRA I 650,00 ED I 750,00 EURO SPESE ESCLUSE) e con N.6 posti auto di proprieta', oltre a parti comuni quali N2 terrazze + LASTRICO PANORAMICO e ripostigli o magazzini E LAVANDERIA sempre al piano.

POSSIBILITA' DI ACQUISTO/USO:
A) del 50% al prezzo di 649.000E. tratt. con divisione effettuata (comprendente 3 appartamenti, 3 p auto 1 terrazza (lato sud senza lastrico) e meta' parti comuni tra cui ripostigli o magazzini, la galleria restera' di uso comune
B) acquisto dell'intero compedio (100%) relativo a n6 appartamenti, 6 p auto. 3 tra magazzini lavanderia e ripostiglio, lastrico di copertura panoramico "belvedere"
C) acquisto del 50% o del tutto per realizzo intero attico ex novo personale su circa totali 200 mq coperti + 100 mq di galleria coperta + ulteriori 50 mq di parti comuni e 300 tra terrazze e lastrico (cio e' soggetto al parere favorevole di tecnici di parte abilitati in base ad eventuali vincoli presenti o meno)
D) acquisto del 50% o del 100% al fine di investire nel ricettivo (home vacation o b&b luxury) con adeguati ed opportuni riadeguamenti e riammodernazioni e/o per ricettivo casa dello studente o nel campo medico richiestissimo in zona (Gemelli, Universita Cattolica)

LA PROPRIETA':
Via Camilluccia (alta) all'interno di un bellissimo e sempre ben tenuto parco piantumato e con Portineria H24, e zona condominiale di uso comune, attrezzata con divani e macchinette per snack/bevande, precisamente sito in Via della Camilluccia N.180, altezza p.zza W.Rossi e V.Igea, l’area più servita di zona sia per i mezzi che per la presenza di negozi di ogni genere o necessita'.

COMPOSIZIONE:
Intero ed ultimo ed unico al piano (attico) panoramicissimo con una della più belle vedute romane, composto da 2 ampie terrazze,1 lastrico sovrastante, la galleria finestrata (100mq ca), magazzini o ripostigli (uno di questi adibito a zona lavanderia comune), N6 appartamenti affittati accatastati A/2 ovvero abitativi, di cui 4monolocali di circa 30 mq , 2bilocali di circa 40 mq (per un area tot.200mq c.a) e 6 posti auto. Il lastrico solare (300mq ca), collegato esternamente ai terrazzi esterni con scalinata con una zona belvedere con vista panoramica a 360° su tutta Roma mozzafiato ed unica. A disposizione del Compendio e dei 6 appartamenti, ci sono 6 p.auto di proprietà esclusiva ubicati davanti l'ingresso (molto comodi e funzionali alla proprietà). Dunque 1 galleria di ingresso (100 mq),2 ampi ripostigli (tot di 25mq),1zona lavanderia(10 mq), che gli inquilini usano in comune,le 2 ampie terrazze (270mq) ed 1 lastrico calpestabile con belvedere 360 (di circa 200 mq)

UTILIZZO:
Ideale anche come uso ricettivo (già presenti all'interno) per la presenza in zona di "poli" di richiamo attrattivo quali: Gemelli, Università Cattolica, Ministero Affari Esteri, Rai, Stadio Olimpico e Foro Italico. Il lastrico cammina in parte anche sopra gli appartamenti, attualmente tutti locati. Le scadenze dei contratti di locazione sono nel breve o medio termine (tutte le info disponibili su richiesta) a persone o soggetti referenziatissimi.

CENNI STORICI:
Il complesso immobiliare denominato Condominio Residenziale "Villa 3 Colli" trae le sue origini dall'intuizione dell'allora Confraternita Sacerdotale , circa nel 1950 , di realizzare sui terreni "Vaticani" questo edificio. Ad oggi e da alcuni decenni e' un condominio dotato di proprio regolamento, ampio parco e zone condominiali comuni. All'interno possiamo trovare oltre n.160 appartamenti e posti auto (scoperti e di proprietà), il tutto racchiuso all'interno di un parco naturalistico di assoluto e raro rilievo, dove smog o rumori assordanti sono ben lontani ed isolati. A pochissime centinaia di metri troviamo la Via Igea la piu' servita del quartiere famosa per la presenza di negozi di ogni necessita' e snodo per il collegamento di mezzi, alla Metro A piu' vicina per distanza (Battistini o Cipro) raggiungibile in 15 minuti.

UNICITA':
Il contesto naturalistico in cui inserito il compendio oggetto di vendita, i suoi affacci mozzafiato ed il diverso uso a livello di redditiva' che puo' essere operato dopo l'acquisto ne fatto un fiore all'occhiello per chi desidera avere nel proprio portfolio immobiliare un qualcosa di unico ma allo stesso tempo con dei costi accessibili ed in una zona di semi centro cittadina facilmente raggiungibile e gestibile.

Per info e visite -Riviera Immobiliare -V.Flaminia 393/c
00196 -Roma- Tel. - 063234091 - 3287717849- 3396432890