Descrizione
A Nuoro, in via Verdi, zona Ospedale San Francesco, AD Immobiliare propone in vendita, in esclusiva, una grande, prestigiosa e curatissima casa indipendente, di recente edificazione. Luminosa, soleggiata e panoramica, data la posizione nella parte “a monte” della via Verdi, la residenza sorge alle falde della rigogliosa e profumatissima pineta di Ugolio.
L’immobile, interamente delimitato da solido muro di cinta, con accessi carrabili e pedonali automatizzati, si sviluppa su cinque livelli, collegati tra loro da scalinate esterne e spaziosi ballatoi, che consentono la fruizione separata dei vari piani e dell’ampio cortile retrostante la casa, secondo le più svariate esigenze. Per una più comoda fruizione interna, l’intero fabbricato è dotato di vano ascensore, realizzato in corso di costruzione e adeguatamente dimensionato, per l’alloggiamento futuro dell’impianto.
Piano seminterrato (con fermata ascensore). Attualmente destinato ad autorimessa, cantina e locali di sgombero, con antistante cortile di proprietà esclusiva, utilizzabile alla necessità come ulteriore area parcheggio. Data l’altezza e la possibilità di realizzare luci e accessi sul fronte fuori terra, l’utilizzo del piano è ulteriormente migliorabile;
Piano terra (con fermata ascensore). Raggiungibile esternamente dalla scalinata rifinita in pietra naturale e costeggiata da aiuole, dalla quale si raggiuge il primo ballatoio d’accesso alla zona residenziale. Il livello è composto da due ampi locali, comodi riservati e luminosissimi, predisposti per un utilizzo in totale autonomia rispetto all’abitazione padronale.
Piani primo, secondo e mansarda (primo e secondo con fermata ascensore). In questa porzione del fabbricato si sviluppa la vera e propria abitazione. Al primo piano trova spazio la grande zona giorno, con ingresso sul prestigioso living, impreziosito dal raffinato camino, dall’enorme vetrata sul cortile retrostante, costeggiato dalla pineta, e la bellissima scala in legno che collega i vari piani. Inoltre, una spaziosa cucina abitabile, con attigua una ulteriore sala da pranzo, la dispensa, il bagno e la lavanderia. Al secondo piano è realizzata la riservata zona notte, composta dalla camera da letto padronale, dotata di cabina armadio e bagno, e da due camere ospiti, entrambe con bagno dedicato. Al piano mansarda, godibile comodamente per circa il 50% della sua ampiezza, è realizzato un unico grande ambiente, interamente rifinito e con bagno dedicato, utilizzato come studio e zona relax. L’abitazione è interamente abbellita dal parquet e dai prestigiosi infissi interni, di fattura artigianale, nonché dotata di impianto di riscaldamento/condizionamento sezionabile e di infissi esterni ad alta prestazione.
Possibili varie ipotesi di frazionamento e vendita parziale.
IMMOBILE VERIFICATO.
Superficie catastale abitazione 260 mq / h 2.70
Superficie catastale garage 48 mq / h 3.10
TRATTATIVE RISERVATE IN AGENZIA
Classe energetica F, IPE 137,957 kWh/(mq*anno).
