Descrizione
Amanti della natura e del buon vino? Ecco una bella ed interessante proprietà, tra i vigneti pregiati della famosa azienda di Antinori, dove potrai gustare, nella vicina cantina del castello, ottimi vini. “La Sala del Castelluzzo” è un'interessante proprietà con un casale principale ricostruito e ristrutturato al 90%, 1 annesso pluriuso, una grotta e 11,5 ettari di terreno con ulivi, seminativo a pascolo e bosco. Ampie potenzialità e una bella vista tra vitigni e dolci colline dell'Umbria a confine con la Toscana.
Stato e rifiniture
Il casale principale è rifinito al 90% e necessita pochi lavori per renderlo abitabile. La ristrutturazione di recente con ricostruzione di un vecchio fabbricato ha materiali tipici come cotto, travi in legno e pareti in pietra con una zona d’intonaco. Annesso rifinito. Gli annessi opzionali sono ristrutturati con pareti intonacate e legno lamellare. Da completare e rivestire anche la piscina che attualmente è allo stato grezzo. Terreno e giardino potenziale ma da ripristinare.
Servizi e utenze
Presenti tutte le utenze.
Acqua con servitù dell’azienda Antinori con un sub contatore (Antinori allacciato alla rete pubblica della zona.)
Pozzo di 65 mt sull'uliveto... Il tutto da ricontrollare ma potenziale.
Cisterna acqua di 12.000 litri che recupera acqua del tetto.
Riscaldamento con caldaia a pellet e impianto fatto di recente, si potranno installare panni solari e fotovoltaici con la possibilità di gas GPL (da richiedere il bombolone ad uso gratuito ) ; al momento vi è bombola esterna per la cucina. Buona connessione internet.
Utilizzi e potenzialità
La proprietà può essere utilizzata sia come abitazione principale che come seconda casa. Vista la posizione strategica e ben servita, il casale, può essere un comodo appoggio per raggiungere e visitare i maggiori centri dell’Umbria e della Toscana. Confinante con i famosi vigneti, produttrici del gustosissimo vino del Castello della Sala, può diventare un' azienda agricola e visto i numerosi accessi e locali potrà essere suddivisa in appartamenti o stanze per una ricercata attività ricettiva/B&B. Possibilità di utilizzo come dimora personale acquistando anche meno terreno (Vedi planimetria)
Ubicazione
Il Casale in vendita in Umbria a 10 Chilometri da Orvieto in località Sala, una piccola frazione del comune di Ficulle, conosciuta in tutto il mondo per il famoso vino del suo omonimo castello vincitore di premi prestigiosi. E' servito da una stradina bianca in parte tra i vigneti e in parte nei boschi sottostanti che si snoda alle pendici del castello di circa 2,5 Km (5 minuti) che richiede nell’ultimo tratto un po' di pazienza ma per poi arrivare alla collina panoramicissima, tutto il precedente percorso e asfaltato e di facile accesso. Collegato da Roma e Firenze, grazie alla rete ferroviaria e autostradale di Fabro lato nord e Orvieto e Allerona lato sud, distante solo pochissimi chilometri. Cetona, San Casciano, Città della Pieve sono a circa 30/45 minuti. Appartata ma non isolata.
Catastale
Il gruppo Great Estate su ogni immobile acquisito effettua, tramite il tecnico del cliente venditore, una due diligence tecnica che ci permette di conoscere dettagliatamente la situazione urbanistica e catastale di ogni proprietà. Tale due diligence potrà essere richiesta dal cliente al momento di un reale interesse sulla proprietà.
Vincoli
Vende persone fisiche. Riserva di caccia e uliveti con contratto in affitto; aspetti che verranno esaminati in loco.
