Rustico - Casale in vendita a Avigliano Umbro, 353 mq

Quiete, privacy e panorama ti accolgono in questo casale in pietra in Umbria, dove la vita scorre tra colline, natura e tradizione. La piscina, il patio con pergola, gli ingressi multipli e gli ambienti interni con travi a vista e camino invitano a vivere la casa con ritmo autentico e conviviale. La posizione in area di interesse Todi–Colline, vicino ai servizi e agli spazi per il cavallo, offre un modo di abitare elegante, riservato e legato al territorio.
Stato e rifiniture
Privacy, storia e autenticità definiscono lo stato di conservazione di questa dimora, oggetto di un restauro attento che ha preservato l’identità originaria attraverso materiali tradizionali e finiture coerenti con il contesto architettonico.

Le facciate in pietra naturale mostrano una tessitura regolare, con stilatura dei giunti ben mantenuta e superfici pulite. Le strutture portanti, realizzate in epoca storica, esprimono solidità e carattere; nel tempo sono stati eseguiti interventi di consolidamento e manutenzione ordinaria che garantiscono stabilità e continuità d’uso. La copertura a falde presenta manto in coppi di laterizio in buono stato, con linea di gronda ordinata e assenza di segni evidenti di degrado. Le fondazioni risultano coerenti con la tipologia costruttiva e sostenute da una manutenzione costante.

All’interno trovi ambienti valorizzati da solai con travi in legno massello e pianelle in cotto, elementi che restituiscono un’atmosfera calda e autentica. I pavimenti sono prevalentemente in cotto fatto a mano, posato con fuga regolare e superficie ben conservata; in alcune zone sono presenti finiture in pietra che rafforzano il carattere rurale. Le pareti sono intonacate con finitura civile, la rasatura appare uniforme e la tinteggiatura, dai toni neutri, è in stato curato. Il livello delle finiture interne si esprime in una qualità buona, con equilibrio tra stile classico e comfort contemporaneo.

Gli infissi sono in legno, completi di scuri, con vetri integri e ferramenta funzionante; le porte interne, anch’esse in legno, mostrano pannellature solide e superfici ben mantenute. La presenza di ingressi multipli aggiunge funzionalità e flessibilità agli spazi.

La cucina presenta arredi in muratura e legno, piani di lavoro solidi e superfici facili da gestire; lo stato generale è ordinato e pronto all’uso. I bagni, cinque in totale, includono sia vasca sia doccia; rivestimenti in ceramica e sanitari risultano ben conservati, con rubinetterie efficienti e ambienti ariosi.

Gli spazi esterni privati si integrano con coerenza architettonica: il giardino è curato, con aree a prato e superfici ben livellate. La piscina, inserita con discrezione, presenta bordo rifinito e vasca in buono stato manutentivo, pronta per la stagione estiva. Le pavimentazioni esterne in pietra e cotto dialogano con la facciata, rafforzando l’insieme.

Il grado di manutenzione complessivo si esprime in una condizione buona, con finiture classiche di qualità e interventi eseguiti nel tempo che hanno preservato struttura e materiali. Qui puoi vivere un’autenticità solida, sostenuta da cura costante e da una materia architettonica che attraversa le epoche con coerenza.
Servizi e utenze
Autenticità e comfort tecnologico si integrano in un sistema impiantistico completo, pensato per offrirti gestione efficiente e controllo costante di ogni funzione della proprietà.
Ubicazione
Privacy e panorama aprono l’esperienza di questa dimora sulle colline tra Avigliano Umbro e Todi, in area di interesse Todi–Colline. Ti trovi in posizione collinare, soleggiata con esposizione sud e vista aperta sulla valle e sui profili umbri. Il centro di Avigliano Umbro dista circa 3 km, Todi 15 km, Orvieto 35 km, Perugia 60 km; servizi principali tra 3 e 5 km, collegamenti ferroviari e viari entro 10 km. Il contesto è riservato, privo di fattori di disturbo, con qualità ambientale elevata e maneggi nelle vicinanze. Accesso tramite strada asfaltata con breve tratto bianco inferiore a 500 m. Area verde privata con frutteto e piscina, parcheggi interni disponibili.
Catastale
Il gruppo su ogni immobile acquisito effettua, tramite il tecnico del cliente venditore, una due diligence tecnica che ci permette di conoscere dettagliatamente la situazione urbanistica e catastale di ogni proprietà. Tale due diligence potrà essere richiesta dal cliente al momento di un reale interesse sulla proprietà.
Vincoli
Proprieta intestata a persona fisica