Rustico - Casale

SAVIGNANO SUL PANARO (loc. Magazzeno):
L'agenzia Tecnocasa di Crespellano e Bazzano, sita in Via Provinciale n° 240 a Crespellano di Valsamoggia, propone in vendita 2 rustici completamente da ristrutturare e convertibili in 3 villette, dotate complessivamente di circa 2.800 mq di area esclusiva.

I fabbricati sono situati all'interno di un bel cortile di campagna, a poca distanza dal centro della località, dall'innesto alla statale Nuova Bazzanese e a pochi minuti dal casello autostradale di Valsamoggia.

Con le disposizioni del nuovo Piano Urbanistico Generale sarà possibile la demolizione e fedele ricostruzione, adeguando a piacere gli spazi interni dell'abitazione bifamiliare e convertendo anche la stalla in villa unifamiliare. Tra le foto potrete visionare il progetto allegato alla richiesta di parere preventivo presentata  dalla proprietà con esito favorevole.

Le opere di ristrutturazione potranno beneficiare della detrazione di imposta o della cessione del credito previsti dal Decreto Rilancio (Eco-Sisma bonus attualmente al 90%) e dai precedenti provvedimenti legislativi sulla riqualificazione edilizia (recupero del 50 % delle altre spese) con conseguente grande vantaggio economico rispetto ad una corrispondente nuova costruzione. Ai fini del sisma bonus il massimale di credito di imposta è moltiplicabile per 6 unità catastali, mentre ai fini dell'ecobonus le abitazioni sono 2, dotate di attestato di prestazione energetica.

L'abitazione si sviluppa su due piani ed è divisa in due unità. La prima si compone di ingresso, tinello, cucinotto, soggiorno, e cantina al piano terra; 4 camere da letto, disimpegno e bagno al piano primo; con annessa autorimessa doppia. L'altra unità si compone di soggiorno con angolo cottura, cantina e bagno al piano terra; 2 camere al primo piano; con annesso deposito. Completa il fabbricato un porticato a doppio volume e un magazzino.  

Il fabbricato ex stalla e fienile si sviluppa su 2 piani: quello terreno destinato a magazzino e deposito; il primo si sviluppa in un unico ambiente con copertura a vista. Con la ristrutturazione è possibile realizzare una comoda villa singola con locali di servizio.

I fabbricati sono serviti da strada asfaltata e da un bel cortile inghiaiato di proprietà; principalmente sul retro di estende invece il giardino che separa la bifamiliare da un'importante e più recente villa.

Per informazioni e per visitare gli immobili potete contattarci al numero 051960676 o alla mail bohch@tecnocasa.it.

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