Villa

A Baldissero Torinese, nei pressi della Basilica di Superga, proponiamo in vendita una importante proprietà immersa in un parco di oltre 16.000 mq, caratterizzato da un bosco di grandi querce che non comporta cure o manutenzione. La dimora offre un'elevata qualità ambientale e una splendida vista panoramica aperta sulla collina circostante.
Attualmente la struttura è suddivisa in un appartamento indipendente al piano seminterrato/terreno, due alloggi al primo piano dotati di grandi terrazzi e un'abitazione padronale di generosa metratura disposta sui livelli terreno e primo, quest'ultima facilmente frazionabile. La pendenza naturale del terreno garantisce a ciascun livello ingressi indipendenti e affacci riservati. Completa la proposta un'ampia autorimessa con relativi locali accessori pertinenziali.
Dettagli tecnici e ripartizione delle superfici: la lieve pendenza collinare conferisce dinamicità alla struttura, ottimizzando l'esposizione solare e l'indipendenza degli accessi. L'edificio è valorizzato dalla presenza di un impianto fotovoltaico per l'efficientamento energetico, e tutti gli alloggi risultano completamente autonomi per quanto concerne l'impiantistica, il riscaldamento e gli allacci ai servizi.
La ripartizione delle superfici commerciali è così strutturata:
• appartamento padronale al piano terreno/primo: metratura complessiva di circa 262 mq, un ambiente ampio che si dimostra facilmente frazionabile in due unità distinte con interventi interni minimi.
• due appartamenti al primo piano: l'alloggio a Est-Sud-Ovest sviluppa 111,88 mq commerciali e l'alloggio a Ovest-Nord-Est sviluppa 107,65 mq commerciali, entrambi serviti da ampie porzioni terrazzate e balconi;
• appartamento indipendente al piano seminterrato/terreno: composto da tinello, camera e bagno per complessivi 67,11 mq, ideale come unità secondaria o di servizio;
Le pertinenze e i dati volumetrici comprendono:
• autorimessa al piano interrato: locale di 64,17 mq catastali, conteggiato al 50% pari a 32,08 mq commerciali;
• cantine e locali tecnici (C.T.): spazi accessori per circa 117 mq complessivi;
• terreni di proprietà: estensione totale di 16.117 mq catastali, suddivisa tra la corte urbana circostante il fabbricato di 2.627 mq e la estesa porzione a bosco di 13.490 mq piantumata a grandi querce, la quale assicura una perfetta schermatura visiva senza richiedere gestione attiva.
Dati urbanistici e catastali identificativi: l'immobile è censito al catasto fabbricati del comune di Baldissero Torinese, foglio 10, particella 59:
• L’autorimessa ha una superficie catastale totale 58 mq, rendita euro 165,27.
• Il bilocale al Piano seminterrato ha superficie totale 69 mq, rendita euro 255,65;
• L’appartamento grande ha una superficie catastale totale di 290 mq, rendita euro 852,15;
• I due appartamenti al 1° piano, ancora riuniti in unico identificativo catastale, hanno una superficie totale di 215 mq, rendita euro 1.208,51.
Dati urbanistici identificativi e conformità edilizia:
il fabbricato originario è stato edificato in forza della licenza edilizia n. 108/72 rilasciata dal comune di Baldissero Torinese in data 29 dicembre 1972, con successive varianti n. 74/73 in data 14 luglio 1973 e n. 90/79 in data 24 dicembre 1979. . Per le opere interne al piano seminterrato è stata richiesta concessione in sanatoria (modelli 47/85-A e 47/85-R).
Il certificato di abitabilità n. 83 è stato regolarmente rilasciato in data 31 marzo 1981.