Villa

Codice: LCV/14/12 - Vendesi - Fusignano Paese - Villa indipendente di pregio, situata a 900 metri dal centro abitato di Fusignano raggiungibile tramite nuova pista ciclabile, adiacente al campo sportivo, per chi ama la tranquillit&agrave; e l'indipendenza senza essere completamente isolati.<br><br>Caratterizzata da un ampio portico abitabile che, grazie l'esposizione a sud-est, &egrave; estremamente vivibile: sole di prima mattina per le colazioni, protezione dal caldo estivo per i pranzi e tramonti per le cene, inoltre le vetrate chiudibili a soffietto proteggono dal vento e dalla umidit&agrave;, rendendo l&rsquo;ambiente fruibile da Marzo a Novembre. <br><br>Il parco che circonda la villa dal lato del portico &egrave; delimitato da alte siepi che forniscono una privacy invidiabile, mentre dall'altro lato &egrave; presente l'area parcheggio con garage e servizi accessibile tramite cancello carrabile automatizzato. <br>In totale il lotto &egrave; di circa 1300 mq. <br><br>Caratteristiche interne: <br><br>Piano terra: ampio salone molto luminoso tutto il giorno, cucina abitabile nuova progettata con un piano speciale in ceramica antigraffio, un piano di legno a completamento della penisola e un controsoffitto con doppia illuminazione LED e faretti. Completano il piano terra una camera da letto matrimoniale comoda per chi ha necessita di avere un appoggio al piano terra senza dover fare le scale, un bagno completamente ristrutturato a nuovo e garage doppio con attacchi lavanderia di 32 mq.<br>Al piano terra &egrave; presente una stufa a irraggiamento da 4,5 KW appena progettata e installata che rende l'uso dei radiatori nella zona giorno pressoch&egrave; superfluo. <br><br>Piano primo: 3 ampie camere da letto + la quarta molto ampia mansardata, di cui la padronale con bagno privato e terrazzo, completa il piano primo il terzo bagno a servizio delle restanti camere. <br>Ampio sottotetto accessibile tramite scala retrattile posizionata nel disimpegno della zona notte. <br><br>Nuova caldaia a condensazione Viessmann. Dotata di termostato elettronico al primo piano e sonda esterna nella parete esterna della cucina, con la possibilit&agrave; di regolare la curva di riscaldamento, tenendo la temperatura dei radiatori molto bassa.<br>Isolamento interno delle due stanze, piano terra e primo piano rivolte a nord, per aumentarne il comfort.<br>Portone garage sezionale installato nuovo Dicembre 2024.<br><br>La villa &egrave; stata costruita nel 2000 ed &egrave; stata parzialmente ristrutturata nel 2022.<br><br>- POSSIBILITA' DI CEDERE ALL'ACQUIRENTE DETRAZIONI FISCALI DELL'IMPORTO DI CIRCA &euro; 40.000,00 <br>- POSSIBILITA' DI ACCOLLO MUTUO DA PARTE DELL'ACQUIRENTE A TASSO AGEVOLATO<br><br>Consegna Immediata. &#8364; 435.000 Trattabili