Villa

Villa indipendente di pregio, per chi ama la tranquillità senza essere completamente isolati.

E ‘situata a 900 metri dal centro abitato di Fusignano raggiungibile tramite nuova pista ciclabile, adiacente al campo sportivo.
La villa vanta una robusta costruzione, sopraelevata rispetto alla campagna circostante di circa un metro.

Caratterizzata da un ampio portico abitabile che, grazie l'esposizione a sud-est, è estremamente vivibile: sole di prima mattina per le colazioni, protezione dal caldo estivo per i pranzi e tramonti per le cene, inoltre le vetrate richiudibili a soffietto proteggono dal vento e dalla umidità, rendendo l’ambiente fruibile da Marzo a Novembre. In tale portico, è disponibile un camino esterno con canna fumaria nuova.

Il parco che circonda la villa dal lato del portico è delimitato da alte siepi che forniscono una privacy invidiabile, mentre dall'altro lato è presente l'ampia area parcheggio con garage e servizi accessibili tramite cancello carrabile automatizzato.
In totale il lotto è di circa 1300 mq.

Caratteristiche interne:

Piano terra: ampio salone molto luminoso tutto il giorno, cucina abitabile nuova progettata con un piano speciale in ceramica antigraffio, un piano di legno a completamento della penisola e un controsoffitto con doppia illuminazione LED e faretti. Completano il piano terra una camera da letto matrimoniale comoda per chi ha necessità di avere un appoggio al piano terra senza dover fare le scale, un bagno completamente ristrutturato a nuovo e un garage doppio con attacchi lavanderia di 32 mq.
Al piano terra è presente una stufa a irraggiamento da 4,5 KW progettata su misura, che rende l'uso dei radiatori nella zona giorno pressoché superfluo, ma soprattutto irraggia un calore simile a quello della luce solare.

Piano primo: 3 ampie camere da letto + una quarta molto ampia e mansardata. La camera padronale ha bagno privato e terrazzo. Completa il piano primo il terzo bagno a servizio delle restanti camere.
Ampio sottotetto accessibile tramite scala retrattile posizionata nel disimpegno della zona notte.

Nuova caldaia a condensazione Viessmann. Dotata di termostato elettronico al primo piano e sonda esterna nella parete esterna della cucina, con la possibilità di regolare la curva di riscaldamento, tenendo la temperatura dei radiatori molto bassa e quindi contenendo i consumi.
Isolamento interno delle due stanze, piano terra e primo piano rivolte a nord, per aumentarne il comfort.

La villa è stata costruita nel 2000 ed è stata parzialmente ristrutturata nel 2022.
- POSSIBILITA' DI CEDERE ALL'ACQUIRENTE DETRAZIONI FISCALI DELL'IMPORTO DI CIRCA € 30.000,00
- POSSIBILITA' DI ACCOLLO MUTUO DA PARTE DELL'ACQUIRENTE A TASSO AGEVOLATO (fisso allo 0,6%)

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