Villa

**Villa Bifamiliare in Vendita a Montegrosso d'Asti - Un'Occasione Unica nel Cuore del Basso Monferrato!**

Immersa tra le colline e gli antichi borghi del Basso Monferrato, questa splendida villa bifamiliare è situata nella zona iscritta come patrimonio UNESCO a Montegrosso d'Asti. La proprietà è composta da due unità abitative, offrendo una superficie commerciale di 380 mq, circondata da un rigoglioso giardino di circa 2000 mq arricchito da particolari eleganti come un entrata pedonale con fontana, vari gazebi e una magnifica piscina.

L'unità principale, di 300 mq, si sviluppa su due piani. Al piano terreno troviamo un ingresso accogliente, un ampio soggiorno, una tavernetta ideale per momenti conviviali, un bagno, una lavanderia, un locale di sgombero e una centrale termica dove sono presenti la batteria di accumulo, accumulatore d'acqua e vari dispositivi aggiunti grazie agli ultimi incentivi. Al primo piano, il soggiorno luminoso si apre su terrazzi di ampia metratura, accompagnato da una cucina spaziosa, tre camere da letto, un bagno e un ripostiglio.

L'unità secondaria, di 80 mq, è attualmente adibita ad Air B&B e garantisce sempre un reddito costante. È composta da un ingresso, una cucina abitabile, un soggiorno accogliente, un bagno, due camere da letto e un ripostiglio. Entrambe le unità sono dotate di impianti e infissi triplo vetro nuovi, tapparelle elettriche, impianti fotovoltaici con batterie da accumulo e colonnine di ricarica per auto.

La proprietà è completata da una bellissima piscina, perfetta per rilassarsi durante le calde giornate estive, e tre box auto. Costruita nel 1980 e completamente ristrutturata recentemente, la villetta è adatta anche per persone con mobilità ridotta grazie all'accesso adattato. Il riscaldamento è completamente autonomo tramite radiatori in ghisa.

Le due proprietà sono facilmente frazionabili, grazie a due entrate separate dalle quali è possibile entrare in auto e due entrate pedonali, entrambe sono posizionate su lati opposti della proprietà. Tutti gli impianti sono già predisposti per essere separati e gli ultimi interventi sono stati eseguiti singolarmente per abitazione.

Con un orientamento che copre tutte le direzioni (Nord, Sud, Est, Ovest), questa villetta bifamiliare offre una classe energetica C con un consumo di energia di 136,81 kWh/m² anno. Non perdere l'opportunità di vivere in una delle zone più affascinanti del Piemonte, dove comfort moderno e tradizione si incontrano in perfetta armonia. Contattaci per maggiori informazioni e per fissare una visita!

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