Rustico - Casale

L’immobile posto nel comune di San Romano Garfagnana
si sviluppa su una superficie lorda di circa m² 540 distinta su due piani.
Al piano terra si trovano due box e due cantine con una superficie UTILE di mq. 137 circa.
Al piano primo ci sono due unità abitative distinte catastalmente con una superficie UTILE rispettivamente di mq. 90 e mq. 138 circa.
La unità1 (con riferimento alle foto allegate) si compone di un ingresso/soggiorno con camino centrale, una cucina e pranzo ribassato;
attraverso un corridoio si accede alle tre camere con un bagno.
La unità2 (con riferimento alle foto allegate) si compone di un ingresso/soggiorno con camino e una cucina con adiacente
camera/pranzo; dal soggiorno e mediante anticamera si accede alle due camere da letto con bagno (riferimento foto da 1 a 12).
Fa parte della stessa unità, altra zona composta da una camera, un
bagno e una cucina/taverna a piano inferiore, collegate da scala in legno. Questa zona è accessibile anche indipendentemente da piano terra.

All’esterno si trova , su fronte strada, l’area carrabile di proprietà di circa m²77.
Dal cancello si accede ad altra area carrabile che fronteggia l’immobile all’interno e che si sviluppa per circa m²150 oltre m² 30 di largo marciapiede e un terrazzo di circa m² 25 .Vi si aprono sia l’ingresso dell’unità 2 sia quello dell’unità1 , quest’ultima accessibile anche a piedi dalla via provinciale, da scalinata
esterna. L’unità1 è attualmente dotata di caldaia a gasolio.
L’unità2 ha impianto completo ma al momento senza caldaia. Il manto di copertura in coppi del tetto , di circa m² 400 , compreso lo sporto di gronda, deve essere necessariamente sostituito.
Tra pascolo, castagneto da frutto, prato arborato, seminativo arborato, la proprietà è circondata da circa un ettaro e mezzo di fondo,
anche accessibile bene a piedi o con mezzo agricolo e con possibile esecuzione di piscine.