Villa unifamiliare C.da Cava Ispica, Cannizzara, Modica

Situata nei pressi dell'area archeologica di Cava Ispica a Modica, questa elegante dimora patrizia, finemente ristrutturata con materiali di pregio e arricchita da dettagli originali, rappresenta un perfetto equilibrio tra fascino storico e comfort contemporaneo.

La villa si sviluppa su due livelli e ha beneficiato di un attento restauro che ne ha valorizzato le caratteristiche architettoniche originarie, coniugando l'autenticità dello stile siciliano con le esigenze di una residenza di prestigio. Al piano terra si apre un ampio salone, arredato in stile tradizionale e impreziosito da elementi distintivi, come un suggestivo camino in pietra, che conferisce all'ambiente un'atmosfera calda e accogliente. La cucina in muratura, con forno a legna, pozzo interno e utensili in rame d'epoca, è affiancata da una moderna cucina completamente attrezzata. Entrambe si affacciano su un patio esterno ombreggiato da una vite, ideale per cene all'aperto durante la bella stagione.

Una scala originale in pece nera conduce al piano superiore, dove si trovano quattro ampie camere da letto, tutte con bagno privato, arredate con gusto e attenzione ai dettagli. Le camere sono collegate da un living centrale che si apre, sul fronte, su un ampio terrazzo con vista sul giardino, e sul retro, su una terrazza coperta con affaccio panoramico sulla piscina e sulle colline di Modica, fino alla punta estrema di Portopalo di Capo Passero. Adiacente alla villa principale sorge una dépendance indipendente, composta da tre camere da letto, due bagni e una cucina completamente attrezzata, mantenendo lo stesso stile e livello di comfort della casa padronale. La proprietà è immersa in un curatissimo giardino all'italiana, punteggiato da alberi secolari, piante di fico d'India, vialetti profumati di zagare e gelsomini. La piscina, elegantemente integrata nel paesaggio, offre uno spazio ideale per il relax durante i mesi estivi. Completano la proprietà due comodi locali ad uso deposito/garage.

Questa residenza rappresenta l'incontro perfetto tra eleganza storica e modernità, ideale per chi cerca un'abitazione di charme nel cuore della Sicilia, anche con ottime potenzialità di reddito da locazione. La villa si trova a soli 10 minuti dal centro storico di Modica, 20 minuti dalle spiagge più vicine e un'ora dall'aeroporto internazionale di Catania-Fontanarossa.