Rustico - Casale

Antico mulino, sapientemente ristrutturato in un edificio residenziale, dove il tempo sembra essersi fermato, proprietà in vendita a pochi chilometri da Firenze
La proprietà è costituita da un nucleo con struttura viva e tutta in pietra e mattoni a vista, con solai sostenuti da travi in legno ai piani superiori e soffitti a volta con mattoni a vista come quello dell'antico mulino, quindi un'architettura di rara bellezza per questo contesto.
Il terreno che circonda il nucleo di edifici è di circa 2 ettari e alterna ulivi (circa 400 piante) a radure lambite dal fiume Loro, le cui acque un tempo venivano sapientemente sfruttate per muovere le macine del suddetto mulino.
Nonostante per raggiungerla si percorra un sentiero boscoso, siamo a circa 300 metri di altitudine e questo fa sì che il microclima sia gradevole, il panorama aperto e privo di tralicci per linee elettriche ad alta tensione.
Oltre all'acqua presente nel torrente per gran parte dell'anno, il nucleo abitativo dispone anche di un allacciamento all'acquedotto pubblico e del relativo collegamento fognario; il riscaldamento invernale e la produzione di acqua calda sono invece relegati a tre caldaie indipendenti (due a GPL e una a gasolio), il cui combustibile è stoccato in un serbatoio per il GPL e uno per il gasolio.
GLI IMMOBILI:
La parte immobiliare è costituita da tre nuclei composti e articolati come segue:
Prima proprietà.
Quello che un tempo era un mulino oggi ospita due appartamenti, di cui uno composto da 7 vani oltre ad accessori quali ampia taverna, cantina, disimpegno, ripostiglio, servizi igienici al primo e al secondo piano oltre a un'ampia terrazza.
Disposto interamente al piano terra di questo edificio, il secondo appartamento è composto da 5 vani oltre ad accessori quali wc, disimpegno, lavanderia e serra.
Seconda proprietà.
Anch'essa si sviluppa su due piani fuori terra e comprende un appartamento di 3 vani e accessori quali bagno, doccia e cantina; comprende inoltre un appartamento al piano superiore, sempre di 3 vani, con due servizi igienici e una terrazza.
Terza proprietà.
Anch'essa si sviluppa su due piani di cui al piano terra si trova la palestra / beauty farm oltre a docce, servizi igienici e spogliatoi a disposizione degli ospiti, cantine e rimesse per gli attrezzi.
Al piano superiore, a cui si accede tramite una scala esterna, è stato ricavato un appartamento di tre stanze, due servizi igienici, una loggia e una terrazza.
Il tutto è conforme ai progetti presentati in fase di esecuzione e si sviluppa su una superficie utile di 650 metri quadrati.
Il complesso residenziale è dotato di una piscina di 10 m. x 5 m. realizzata con una struttura portante interrata in cemento armato e rivestita in pvc.
È circondata da un'ampia area destinata a copertura piana, affiancata da un grande pergolato in legno ombreggiato da un imponente noce.
Gli attuali proprietari, dopo i lavori di restauro, vi hanno costruito, oltre alla propria abitazione, un alloggio agrituristico gestito ad oggi.
Classe Energetica: G