Descrizione
ALBARO/SIENA: nel signorile contesto residenziale di Via Siena, all'interno di elegante stabile servito da ascensore, ottimamente manutenuto e altamente ben abitato, offriamo proposta immobiliare IN CATEGORIA CATASTALE A/2, UNICA NEL SUO GENERE per la presenza di ampissima zona garage di proprietà.
L'appartamento ha una metratura comoda, circa 136 mq distribuiti in ingresso direttamente affacciato sull'ampia zona living costituita da soggiorno e sala da pranzo tra loro già collegate e messe in comunicazione da ampissima apertura ad arco, il tutto affacciato sulla bella balconata esposta sul fronte principale; frontalmente rispetto al salone troviamo la cucina vivibile e dotata di ulteriore poggiolo immerso nel verde delle fasce e dei giardini circostanti, il bagno di servizio di piccole dimensioni ma finestrato e uno studio o camera singola. Proseguendo attraverso il corridoio raggiungiamo le due ampie camere matrimoniali, di cui una rivolta sulla balconata, e il bagno padronale. L'impianto distributivo è razionale, ben suddiviso tra zona giorno e zona notte e si presta, con minimi interventi, alla realizzazione di una zona living parzialmente o totalmente aperta, venendo incontro alle diverse esigenze.
L'immobile ha caratteristiche signorili e si presenta già abitabile con pavimenti in marmo, eleganti porte interne in legno, tende da sole, porta blindata, serramenti con doppio vetro, climatizzatore con pompa di calore (caldo/freddo) ad alto rendimento
AUTENTICO VALORE AGGIUNTO della nostra proprietà che la caratterizza rendendola davvero unica nel suo genere, ancor più in una zona con scarsità di posteggio esterno, è la presenza di una notevolissima ZONA GARAGE DI PROPRIETA' E INCLUSA NEL PREZZO DI RICHIESTA: al piano terra dello stabile siamo dotati di DUE AMPI BOX ATTIGUI (rispettivamente di mq 22 e 28 catastali) ciascuno dotato di finestra e lavandino, uno dei due anche attrezzato con piccolo wc e struttura soppalco per eventuale ricovero attrezzatura, il tutto preceduto da un ULTERIORE AMPIO LOCALE TECNICAMENTE ZONA DI MANOVRA DI ULTERIORI 33 MQ, antistante i due garage e anch'esso ben arieggiato in quanto finestrato. Tale spazio può essere ulteriormente adibito a posteggio, come da allegato grafico caricato nell'annuncio, oppure a zona cantina/deposito data l'ampiezza e la salubrità dell'ambiente.
L'esposizione interamente in esterno e rivolta su tre lati con prevalenza a ovest e ad est, garantisce massima luminosità e sole diretto in tutto l'arco della giornata; l'affaccio e le viste sul contesto e sui giardini circostanti rendono l'oggetto particolarmente piacevole ed estremamente tranquillo e silenzioso.
Il contesto esterno è residenziale, signorile ed altamente ben abitato comodo alla viabilità principale con il passaggio di mezzi pubblici e la presenza di negozi ma nel contempo adeguatamente defilato dal traffico, pertanto estremamente silenzioso e tranquillo.
Lo stabile si presenta in buone condizioni generali con recenti lavori di manutenzione straordinaria già eseguiti, in ultimo la sostituzione della centrale termica condominiale, lavoro già eseguito e interamente a carico del venditore.
Ottima classificazione energetica
Ideale soluzione per diversi bacini di utenza, famiglie consolidate e nuclei più maturi assolutamente da valutare.
DA VALUTARE LA POSSIBILITA' DI ACQUISTARE UNO SOLO DEI DUE BOX CON META' AREA DI MANOVRA.
Per info chiamare in agenzia
