Palazzo - Edificio

PIANO TERRA: Reception, Bar, Ristorante, Area scoperta (resede privato) di 3.300 metri quadrati.
PIANO 1-2-3-4: 58 camere - 10 camere con bagno comune.
SUPERFICIE COMMERCIALE 2.257 METRI QUADRATI.

POSSIBILITA' DI TRASFORMARE IN 30 APPARTAMENTI O RSA.

Agenzia immobiliare immobiliare del gruppo ProfessioneCasa & ProfessioneMutui Credipass S.p.A. propone in vendit Compendio turistico ricettivo ubicato in Toscana, nel Comune di Chianciano Terme, famosa località termale e terapeutica. La cittadina che nasce tra la Val d'Orcia famosa per le «crete» e le acque termali, la fertile Valdichiana, i vigneti di Montepulciano e l’architettura rinascimentali di Pienza ha ca. 7. 100 abitanti, dista 89 km da Siena e 73 km da Arezzo.

L’albergo sviluppato su 6 livelli fuori terra (vedi planimetrie allegate), ubicato in posizione panoramica e verde a ridosso del centro del Comune, ha sagoma irregolare ed è dotato di un ampio resede esterno di proprietà e di un ingresso secondario carrabile che permette l’accesso anche ai
grandi autobus.

Costruzione ante settembre 1967.
Destinazione urbanistica. Il fabbricato risulta compreso nello strumento urbanistico comunale in zona T3n , in cui è prescritto il mantenimento della destinazione d’uso alberghiera ed ammessi gli interventi di manutenzione straordinaria, sopraelevazione e/o ampliamento fino ad un massimo di 1.500 mc, nel rispetto dell'art. 17 delle Norme Tecniche e dell'art. 34 del Regolamento Edilizio, da attuare tramite intervento diretto con progetto unitario esteso all’intero edificio.
Vincoli. La struttura risulta compresa nella zona sottoposta a vincolo idrogeologico (R.D. 3267/1923).
Stato di conservazione. Mediocre, la struttura necessita di opere di manutenzione straordinaria.
Stato occupazionale libero.
La proposta progettuale prevede :
1) interventi di pubblica utilità che saranno realizzati a corredo dell’intera ristrutturazione e cambio di
destinazione d’uso dell’ “Ex Hotel Adriatico” che sono:
- la creazione di appartamenti a canone calmierato da cedere al Comune, posizionati al piano terzo dell’edificio;
- la realizzazione di lavori di sistemazione e nuovo manto stradale nella via Veneto, perimetrale all’edificio,
nonché la creazione di parcheggi nella zona limitrofa all’accesso al lotto;
- la realizzazione di orti sociali sulla copertura dell’edificio.
- realizzare una residenza sanitaria assistenziale “RSA".

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La struttura con categoria catastale D/2 rendita catastale 24.469,73 € .

PREZZO NON TRATTABILE!!!!

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