Rustico - Casale

Colle Campigli, una delle zone più esclusive di Varese, proponiamo in vendita un’orangerie allo stato rustico, attualmente utilizzata come deposito per limoni e aranceti in vaso durante la stagione fredda.
L’orangerie è inserita nel parco di un’importante villa anni ’50, recentemente ristrutturata e suddivisa in appartamenti. Questa struttura affascinante si trova completamente fuori terra sul lato verso la via dei Campigli, offrendo una vista aperta e privilegiata su questa zona. Sul lato opposto, quello verso il monte, l’orangerie si adatta al terreno, con un prato che si estende sopra di essa, creando un affascinante contrasto tra la bellezza naturale e l’architettura elegante della costruzione.
Nell’aprile del 2024, il progetto di trasformazione dell’orangerie in residenza è stato presentato in Comune, che ne ha rilasciato i permessi necessari. Gli oneri comunali sono già stati pagati. Il progetto prevede la realizzazione di un ampio trilocale, caratterizzato da serramenti di grande dimensione con una particolare forma a punta, orientati verso il giardino per amplificare la percezione degli spazi interni. La distribuzione prevede 2 camere da letto con 2 bagni en-suite e un’ampia zona living open space con angolo cottura, pensata per offrire il massimo del comfort e della luminosità. Secondo le stime fornite dalla proprietà, il costo della ristrutturazione, come indicato nel progetto presentato al Comune, si aggira intorno tra i 2.500 e i 3.000€/mq. Questo importo comprende lo scavo per adattare le altezze alle normative vigenti, la realizzazione di un igloo nel sottosuolo, l'isolamento termico al soffitto e alla parete contro terra, la suddivisione degli spazi, la creazione degli impianti tecnologici più moderni e la fornitura di serramenti su misura, sia in forma che in taglio.
Negli spazi condominiali saranno assegnati due posti auto ad uso esclusivo della proprietà.
Questo contesto unico e suggestivo conferisce alla proprietà un’atmosfera unica, di assoluta privacy e tranquillità, pur rimanendo a breve distanza dalle comodità della città.