Rustico - Casale

Antonio Sferrazza - Tel 329 706 1865- www.immobiliarelamioni.com

Nel cuore della Maremma, a pochi chilometri dal mare di Castiglione della Pescaia, si trova questa straordinaria proprietà di 10 ettari, perfetta per chi sogna un connubio tra natura, ospitalità e produzione agricola.
La tenuta è composta da due casali di recente costruzione, iniziati nel 2016 e progettati per un'attività turistico-ricettiva con annessa azienda agricola. A completare la proprietà, un magazzino e un impianto fotovoltaico da 40 kW, che garantisce autosufficienza energetica e un interessante guadagno annuo.
I Casali: eleganza, comfort e personalizzazione
• Casale principale (280 mq) – Completamente rifinito con cura artigianale e grande attenzione ai dettagli. La luce e la luminosità dominano gli ambienti, rendendolo un luogo accogliente e raffinato. Si sviluppa su due livelli:
o Piano terra: ampia zona giorno, cucina professionale, bagno di servizio e una camera con bagno en suite.
o Piano superiore: soggiorno e tre spaziose camere, ognuna con il proprio bagno.
• Secondo casale (200 mq) – Struttura tutta su un piano, ancora da completare internamente e personalizzare. Gli spazi sono ampi e soppalcabili, offrendo infinite possibilità di realizzazione.
Un patrimonio naturale di 10 ettari
• 6 ettari di oliveto con 1.500 piante:
o 600 piante multivarietali (Pendolino, Frantoiano, Leccino, Moraiolo)
o 900 piante monovarietali di Correggiolo
• 1,5 ettari di seminativo, ideale per colture selezionate.
• 1,5 ettari di parco con bio-lago, perfetto per momenti di relax e connessione con la natura.
• 1 ettaro tra tare, incolti e pertinenze, che aggiunge ulteriore spazio per progetti futuri.
Posizione strategica: tra mare, città d'arte e servizi
La proprietà gode di una posizione privilegiata, a soli 8 km dal mare e comoda per raggiungere città d'arte e infrastrutture principali:
• Castiglione della Pescaia – 10 minuti
• Siena – 1 ora
• Firenze – 2 ore
• Roma – 2 ore e 30 minuti
• Aeroporto di Pisa – 1 ora e 40 minuti
• Aeroporto di Roma Fiumicino – 2 ore e 8 minuti
• Stazione FS di Grosseto – 20 minuti
• Ospedale di Grosseto – 23 minuti
Un'opportunità unica tra natura, ospitalità e tradizione
Classe Energetica: G