Rustico - Casale

UBICAZIONE: Comune di Valfloriana, frazione Dorà; località della Bassa Valle di Fiemme, posta in sinistra orografica del torrente Avisio, situata ad altitudine di 1100 m s.l.m, distante circa 20 km da Cavalese.
Servizi presenti nel Comune: scuola materna ed elementare, ambulatorio medico, sportelli postale e bancario, negozio di generi alimentari e misti e Chiesa parrocchiale di S. Floriano.

ACCESSIBILITA’: Garantita dalle strade provinciali n. 71 Fersina-Avisio fino a Casatta, quindi dalla interfrazionale n. 250 da Casatta a Villaggio I.S ed a seguire dalla strada comunale fino a Dorà.

ZONA: Centrale, a destinazione residenziale, compresa nella perimetrazione storica, con presenza di tipologie costruttive e finiture, tipiche dei luoghi montani.

IMMOBILE: Di antica origine, costituito da un unico corpo di fabbrica, parzialmente ristrutturato nel corso degli anni ’80 del secolo scorso, sviluppato su quattro piani, con locali abitativi ai piani rialzato e primo, locali accessori uso cantina/deposito e soffitta, ai piani seminterrato e sottotetto. Urbanisticamente l’edificio collocato all’interno del perimetro storico è soggetto ad interventi di “ristrutturazione edilizia”, di cui alla scheda n. 35, art. 36 delle Norme di Attuazione del Piano Regolatore Generale ove sono consentite opere di ammodernamento, sistemazione, trasformazione d’uso senza ampliamento volumetrico.

UNITA’ IMMOBILIARE:<hr>Disposta in duplex, ai piani strada e primo, libera sui fronti nord/est e sud/est, composta dai seguenti locali:<hr>
a piano strada :ingresso con scala per il sottotetto, 2 locali uso deposito e wc;
a piano sottotetto: locale sottotetto/soffitta con poggiolo.
Classe energetica esente.

ACCESSORI ed IMPIANTISTICA: A piano sottotetto: locale unico uso soffitta da trasformare, con poggiolo;
L’unità è dotata di canne fumarie ed acqua calda sanitaria da boiler elettrico, mentre risulta sprovvista di impianto di riscaldamento centralizzato.

FINITURE: Pavimenti del piano strada in linoleum e piastrelle, del piano sottotetto in battuto di cemento; rivestimenti esterni in intonaco del tipo rustico civile con abbassamenti in lastre di porfido;
rivestimenti interni: in intonaco liscio/rustico, in piastrelle e in perlinati di legno;portoncino d’ingresso in legno massello, porte interne in legno massello verniciato a specchiature piene, finestre in legno massello a battente unico con vetrocamera, munite di persiane in legno;poggiolo con struttura portante in legno, piano di calpestio in assito di legno e parapetto di protezione in ritti di legno alla trentina
- tetto con struttura portante e tavolato in legno, guaina impermeabilizzante e manto di copertura in tegole di cemento, lattoneria in lamiera zincata preverniciata.