Descrizione
Valfloriana, frazione Montalbiano, Val di Fiemme, Trentino, Dolomiti
Casa singola con 2 unità abitative, comodamente accessibile, con plurigarages cantine, poggioli, terrazzi, verde e soffitta
UBICAZIONE: Comune di Valfloriana, frazione Montalbiano; località della Bassa Valle di Fiemme, posta in sinistra orografica del torrente Avisio, situata ad altitudine di 1150 m s.l.m, distante circa 19 km da Cavalese. Servizi presenti nella Frazione:Chiesa dedicata a S. F.Neri e negozio di generi alimentari e misti; servizi presenti nel Comune: scuola materna ed elementare, ambulatorio medico, sportelli postale e bancario, negozio di generi alimentari e misti e Chiesa parrocchiale di S. Floriano.
ACCESSIBILITA’: Garantita dalle strade provinciali n. 71 Fersina-Avisio fino a Casatta e dalla interfrazionale n. 250 tra le frazioni di Casatta e Sicina.
ZONA: Compresa nella perimetrazione storica, con presenza di tipologie costruttive e finiture, tipiche dei luoghi montani.
IMMOBILE: Di antica origine, costituito da un corpo di fabbrica principale, ristrutturato a metà degli anni 1970, sviluppato su quattro piani, con locali abitativi ai piani primo e secondo e locali accessori uso cantina/garage e soffitta ai piani strada e sottotetto ed un corpo secondario costruito a 1/2 degli anni 1980, sviluppato su di un unico livello di piano, con destinazione a garage e soprastante cortile/verde.
Urbanisticamente l’edificio ricompreso nella perimetrazione storica, rilevato nelle schede 3 e 3°, risulta soggetto ad interventi di “ristrutturazione edilizia”, di cui all’art. 36 delle Norme di Attuazione del vigente P.R.G., ove sono consentite opere di ammodernamento, sistemazione, trasformazione d’uso, senza ampliamento volumetrico.
UNITA’ ABITATIVE<hr>Ubicate ai piani I^ e II^, disposte ciascuna su di un unico livello di piano, libere sui fronti sud/est, sud/ovest e nord/ovest, di circa 56 e 65 mq ciascuna, distribuita nei seguenti locali:
I^ piano : corridoio, ripostiglio, bagno, 2 camere e cucina - classe energetica "G" con Epclasse 491,20 KWh/mq anno;
II^ piano: corridoio, soggiorno, cucina, bagno, ripostiglio e 3 camere - classe "F" con EPclasse 262,99 KWh/mq anno.
ACCESSORI ed IMPIANTISTICA :A piano strada : disimpegno, due cantine, 2 garages anditi e scale : a I^ piano: poggiolo, godibile terrazza e cortile; a II^piano: tre poggioli, cortili/terrazzo e verde; a III^piano:scala/poggiolo d’accesso, soffitta, cortile, andito e verde.L’unità abitativa del I^piano è dotata di stufe a legna e di acqua calda sanitaria da boiler elettrico mentre l’abitazione del II^ piano è dotata di impianto autonomo di riscaldamento e produzione di acqua calda sanitaria, funzionante a gasolio, con dotazione di canne fumarie per eventuali stufe a legna.<hr>
STRUTTURA e FINITURE Murature perimetrali in pietrame/laterizio intonacate a civile, divisorie interne in laterizio, intonacate a civile o rivestite in piastrelle; solai a volta in muratura e del tipo piano, in laterocalcestruzzo con pavimenti in moquette e piastrelle;
tetto con travatura principale,di ripartizione e tavolato in legno, guaina impermeabilizzante, manto di copertura in tegole di cemento del tipo wierer e in lamiera zincata preverniciata; scale esterne d’accesso in cemento; poggioli e terrazza in cls armato, con piano di calpestio in clinker e parapetto di protezione con struttura in ferro e doghe di legno poste in verticale; portoncini d’ingresso in legno a specchiature vetrate, altre porte interne in tamburato di legno, finestrature esterne in legno, a doppio battente e doppi vetri, dotate di persiane in legno verniciato. Impiantistica da rivedere ed adeguare. Immobile allacciato alle reti comunali dell’acquedotto, delle acque bianche e nere, dell’ utenza elettrica, con predisposizione in loco di bocchettone per metano.
