Descrizione

Nel cuore del Lago di Como, a Mandello del Lario (LC) località Maggiana, proponiamo una CASA ANTICA di circa 175 mq, COMPLETAMENTE RISTRUTTURATA NEL 2022 che l'ha portata in Classe Energetica C.

INVESTIMENTO ECCEZIONALE "CHIAVI IN MANO": Questa proprietà è GIÀ SUDDIVISA IN 3 BILOCALI E ALTRE 2 STANZE INDIPENDENTI.
L'immobile può generare REDDITO IMMEDIATAMENTE sia grazie alla ristrutturazione completa che lo rende praticamente nuovo, sia perché è venduto COMPLETO DI GRAN PARTE DELL'ARREDO e attrezzato per l'ospitalità.

IL MASSIMO INCREMENTO DI VALORE È GARANTITO DALLO SVILUPPO FUTURO
Il valore di questo immobile e dell'attività ricettiva è DESTINATO A CRESCERE ESPONENZIALMENTE grazie a due progetti strategici che attrarranno un flusso costante e prestigioso di visitatori internazionali:
- NUOVE QC TERME (QC Spa of Wonders): L'apertura è prevista per settembre 2026. Questo lussuoso resort benessere è un investimento di 20 milioni di euro mirato a rilanciare l'intera zona come destinazione di lusso. Il completamento della SPA aumenterà notevolmente il prestigio dell'immobile, lo renderà ancora più richiesto e consentirà un significativo aumento dei valori degli affitti brevi.
- RIQUALIFICAZIONE MOTO GUZZI: Lo storico stabilimento diventerà un polo aperto al pubblico, con inaugurazione prevista nel 2026, che coinciderà con il tradizionale raduno annuale "Giornate Moto Guzzi" (GMG) che ogni anno richiama 25.000 persone.

LA PROPRIETÀ: DETTAGLI E FASCINO
L'immobile, ideale anche come Casa Vacanze o Prima Casa, è IN PERFETTE CONDIZIONI. Una scala interna comune collega le varie unità, garantendo privacy e autonomia a ogni alloggio. Il tetto è stato controllato e rivisto nella ristrutturazione del 2022.

UN PLUS DI VALORE: ARREDAMENTO DI PREGIO INCLUSO
Nel prezzo è compreso quasi tutto l'arredamento, in gran parte di antiquariato. Le cucine sono su misura con piani in marmo, piani cottura a induzione e grandi lavandini in marmo. L'arredamento è stato scelto per restare in linea con la costruzione antica e il borgo storico, conferendo un'atmosfera unica e autentica a ogni unità, particolarmente affascinante e ricercata dai turisti stranieri che desiderano immergersi nell'autentica atmosfera dei borghi antichi sui nostri laghi.

COMPOSIZIONE INTERNA E FINITURE DI ALTA QUALITÀ
La casa si sviluppa su due livelli oltre al piano terra (dove troviamo un bilocale); il primo e il secondo piano ospitano gli altri due bilocali e le due stanze. Le finiture sono di alta qualità: tappezzeria in seta, stufe a pellet, infissi su misura in PVC con doppi vetri, pavimenti in laminato AC6, rivestimenti in mosaico Bisazza, isolamento termico, aria condizionata e pompa di calore. I bagni, con sanitari sospesi, godono di ottima luce e aerazione.

POSIZIONE STRATEGICA E CONTESTO
Situata nel vivace borgo di Maggiana, a pochi passi dal "Sentiero del Viandante", la dimora gode di una vista sulla storica Torre di Federico Barbarossa.

La posizione è ottimale per i turisti grazie alla vicinanza al Lago di Como (solo 5 minuti in auto e circa 20 minuti a piedi) e, contemporaneamente, alla tranquillità del borgo antico, dove sono comunque presenti tutti i servizi necessari e un rinomato ristorante Slow Food e Touring Club Italiano.

Non perdere l'occasione di investire in una proprietà "chiavi in mano" in uno dei luoghi più suggestivi e in forte crescita del Lago di Como.