Villa bifamiliare via Alborescia, San Gregorio, Gravedona ed Uniti

Gravedona ed Uniti – Elegante villa con vista impareggiabile sul Lago di Como, giardino privato e doppio garage

In posizione privilegiata a Gravedona ed Uniti, a soli 1,7 km dal centro e comodamente collegata a tutti i principali servizi, proponiamo in vendita una raffinata villa semindipendente con esposizione a sud, libera su tre lati e immersa nella luce naturale. Una soluzione ideale sia per chi cerca una prima casa spaziosa, sia per chi desidera un investimento sicuro sul Lago di Como.

La proprietà offre una superficie commerciale di circa 260 mq, distribuiti su quattro livelli, con due appartamenti indipendenti, ampi spazi esterni e una vista lago mozzafiato da ogni piano.

Distribuzione interna:

Piano Terra (50 mq): Unità indipendente composta da soggiorno con angolo cottura, camera matrimoniale, bagno e giardino fronte lago di 40 mq. Adiacente troviamo un locale tecnico/lavanderia di 20 mq con collegamento diretto al box doppio di 50 mq, completo di zona esterna per carico/scarico.

Piano Primo (85 mq): Zona notte con camera padronale, guardaroba, bagno en-suite e accesso a un cavedio. Altre due camere matrimoniali affacciano su un balcone di 10 mq con vista lago. Presente anche un secondo bagno completo.

Piano Secondo (85 mq): La zona giorno principale accoglie un ampio living panoramico, una cucina abitabile con terrazzo posteriore di 30 mq e scala esterna che conduce al giardino terrazzato di 150 mq, ideale per rilassarsi all’aperto e organizzare pranzi o cene con vista.

Soppalco (30 mq): Spazio versatile affacciato sul soggiorno, perfetto come studio, sala hobby o quarta camera da letto.

Dotazioni e dettagli:

Panorama lago eccezionale da più livelli

Grandi spazi esterni: giardino, terrazzi, balconi vivibili

Doppio garage e locali accessori

Riscaldamento autonomo a metano

Classe Energetica G – Rendita catastale: € 957,20

Prezzo di vendita: € 450.000, 00

Costruita nei primi anni ’70 e ristrutturata parzialmente negli anni ’90, questa villa rappresenta una proposta esclusiva sul mercato immobiliare del Lago di Como. Ideale per chi cerca comfort, vista e privacy in una delle località più affascinanti del Lario.

APE G – Rif. C050