Villa

A Melfi, una cittadina storica ai piedi del Monte vulture in provincia di Potenza, ricca di storia, con un castello normanno, un museo archeologico e numerose chiese. Questa villa di fine '800, immersa nella tranquillità della campagna lucana, offre un'opportunità unica di investimento e di vita in un contesto tranquillo e riservato, con un elevato potenziale di espansione.

Villa di 100 mq con terrazza panoramica di 70 mq. L'immobile, costruito tra il 1800 e il 1900, necessita di ristrutturazione interna. Potrai recuperare anche il piano seminterrato, la mansarda e l'interrato per un totale di altri 52 mq di superficie calpestabile, dando nuova vita a questa dimora storica!
• Piano terra: Ampio e luminoso appartamento con soffitti alti oltre 3 metri, composto da ingresso, soggiorno, cucina, due camere da letto e bagno.
• Mansarda
• Piano seminterrato (44,50 mq): Originariamente adibito ad alloggio per le maestranze agricole.
• Piano interrato (8 mq): Cantina.
Terreno di oltre 20.000 mq suddiviso in seminativo arborato (12.900 mq) e uliveto (7.354 mq). Il terreno si presenta pianeggiante, coltivato e con buona manutenzione delle colture praticate.
Posizione strategica: L'ubicazione del terreno è ben inserita in un contesto poco urbanizzato, caratterizzato dalla presenza di fabbricati di particolare pregio architettonico.
La villa è a breve distanza dal centro abitato di Melfi, in prossimità dell'area sportiva del Comune e della stazione delle Ferrovie dello Stato, con facile accesso alla strada statale SP ex SS 303.
La villa è situata a 1 h e 30 minuti dall'aeroporto internazionale di Bari, poco più di 1 ora dalla splendida Matera, famosa per le sue antiche abitazioni scavate nella roccia, che sono state dichiarate Patrimonio dell'Umanità dall'UNESCO nel 1993.
In circa 2 ore è possibile raggiungere straordinari luoghi di interesse, famosi in tutto il mondo come Napoli, Pompei, Ercolano e la Costiera Amalfitana. Ultimo, ma non per importanza, la posizione strategica dell'immobile vi permetterà di raggiungere in solo 1 ora la splendida costa della Puglia per una giornata al mare.

Grande potenziale edificatorio: Il Regolamento Urbanistico, aggiornato dal comune di Melfi ad Aprile 2024, consente di ampliare gli edifici esistenti o di realizzarne di nuovi con le seguenti destinazioni d'uso:
• Residenziale
• Commerciale
• Agrituristica
L'edificabilità massima consentita secondo il piano regolatore della zona è di oltre 300 mc per le destinazioni residenziali e commerciali, e di ben 1100 mc per la destinazione agrituristica.

Sfrutta il potenziale di questo Gioiello Storico:
• Crea lo Stile di Vita dei tuoi Sogni dando nuova vita a questa villa storica, trasformandola nella tua casa di famiglia o in una splendida casa vacanze.
• Crea un affascinante bed and breakfast, eleganti appartamenti per vacanze o un autentico Agriturismo.

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