Appartamento

Tra canneto e mare, un rifugio dal sapore mediterraneo
Via Traversa III n. 29 – Mascali
C’è un angolo nascosto di Sicilia dove la natura sussurra al cuore.
Una casa che si affaccia sul verde del canneto e guarda il mare, dove ogni alba profuma di salsedine e ogni sera si colora d’arancio.
Questa non è solo una casa.
È un invito a rallentare, respirare, ritrovare il senso delle cose autentiche.

Valore dell’immobile e modalità di vendita

L’immobile viene proposto in vendita nella sua interezza al prezzo complessivo di euro 122.000, con la seguente valorizzazione interna:
Primo piano: euro 39.000
Piano terra con cortile esclusivo: euro 83.000
Tale valorizzazione è stata definita al fine di consentire anche a due acquirenti distinti di acquistare l’immobile in modo proporzionato, di cui in caso di divisione provvederanno con proprie provviste la ripartizione paritaria delle spese necessarie per l’eventuale divisione catastale e urbanistica.

Il contratto preliminare e l’atto definitivo di compravendita dovranno essere stipulati contestualmente, attraverso un’unica operazione sincronizzata.
La vendita non è frazionabile in tempi diversi.

Il cortile: il primo abbraccio
Il cortile d’ingresso è ampio, accogliente e vissuto.
Uno spazio che invita alla convivialità: cene sotto le stelle, risate leggere, il vento che muove i teli come nelle isole Eolie.
Al centro del cortile è presente un antico pozzo, simbolo di radici, autonomia e autenticità.

Distribuzione degli spazi

L’immobile si sviluppa su due livelli, attualmente collegati da una scala a chiocciola esterna, offrendo una naturale flessibilità d’uso.

Piano terra
Open space luminoso con soggiorno, salotto e cucina
Camera da letto con accesso a cortile interno riservato
Bagno con antibagno
Veranda dedicata alla zona lavanderia

Primo piano (collegato tramite scala a chiocciola esterna)
Soggiorno con cucina
Camera da letto
Balconcino con affaccio aperto verso l’orizzonte

Scenari di acquisto
Acquisto dell’intero immobile

Nel caso di acquisto da parte di un unico acquirente, l’immobile viene goduto nella sua interezza, comprensivo di tutta la superficie abitativa con piena abitabilità, senza necessità di modifiche urbanistiche o catastali.
Soluzione ideale per abitazione principale, casa vacanze o utilizzo misto.

Acquisto con due acquirenti distinti

Qualora l’operazione fosse strutturata con due acquirenti diversi e si rendesse necessaria la divisione formale dell’unità superiore, si precisa che:

il primo piano ha una superficie di circa 24 mq;
in base alla normativa attualmente vigente, tale metratura comporta una variazione di categoria catastale.

Resta salvo il caso di entrata in vigore del cosiddetto “Decreto Salva Casa”, che consentirebbe il mantenimento della medesima categoria catastale anche per superfici inferiori.

Regolarità urbanistica e documentale

L’immobile è perfettamente sincronizzato urbanisticamente e catastalmente ed è dotato di certificato di abitabilità e certificazioni di conformità degli impianti.

Una perizia tecnica ne attesta la piena regolarità, rendendo l’operazione serena, mutuabile e pronta all’atto, ideale anche per finalità turistico-ricettive o di investimento.

Documentazione disponibile in ufficio

Attestato di prestazione energetica
Atto di provenienza
Visura storica catastale (maggio 2025)
Planimetria catastale (maggio 2025)
Concessione edilizia e relativi allegati
Certificato di abitabilità
Certificazioni impianti luce e acqua

Per informazioni e visite: 349 873 1730

Qui ogni dettaglio racconta una storia.
Il tuo angolo di pace ti aspetta.

Per aiutarvi a fare una scelta consapevole e rispettare il tempo di tutti, suggeriamo sempre di visionare prima in autonomia la posizione e l’ambiente circostante dell’immobile. Se questi elementi risulteranno in linea con le vostre esigenze, saremo felici di accompagnarvi personalmente alla visita interna o di invitarvi a un open house.

“Etikanze crede nella collaborazione tra professionisti e coopera con tutte le agenzie immobiliari abilitate per offrire il miglior servizio ai clienti.”