Rustico - Casale

La Engel & Völkers è lieta di presentare questo splendido casale immerso nella quiete e nella bellezza delle colline marchigiane, nel comune di Montefano. Un autentico gioiello rurale, sapientemente ristrutturato con materiali naturali e ricercati, nel pieno rispetto della tradizione architettonica locale.
La proprietà si estende su un terreno di oltre 32 ettari certificati BIO, in parte coltivati a seminativo (ca. 35 ha) e in parte a uliveto (ca. 3,5 ha), e comprende una villa padronale, una dépendance per gli ospiti, un frantoio e varie strutture accessorie che ne fanno una residenza ideale per chi cerca privacy, qualità e possibilità di attività ricettiva o agricola.
La villa principale, disposta su due livelli oltre al sottotetto, si sviluppa su una superficie complessiva di oltre 430 mq. Al piano terra, ampi ambienti accolgono una grande zona giorno con affacci sul giardino, una camera da letto matrimoniale, due eleganti bagni e una suggestiva sala colazioni di circa 30 mq. Il piano superiore ospita cinque camere da letto, tre bagni, uno studio e un sottotetto adibito a guardaroba.
Ogni dettaglio della ristrutturazione è stato curato con passione: pavimenti in travertino toscano, lavabi scavati direttamente nella pietra, travi in legno a vista e pareti in mattoni che conservano il calore della tradizione rurale marchigiana.
Accanto alla villa, troviamo una dépendance di circa 88 mq, attualmente utilizzata come B&B, composta da quattro camere da letto con bagno privato, ideali per l’ospitalità di turisti o amici. Non manca un appartamento separato dedicato al personale di servizio o ai custodi.
L’anima agricola della proprietà è valorizzata da un frantoio attivo, una costruzione per l’imbottigliamento dell’olio extravergine BIO, e da impianti fotovoltaici che garantiscono un’ottima efficienza energetica.
All’esterno, la corte di circa 7.152 mq è completamente recintata e ospita zone alberate, una pensilina per il parcheggio coperto, ulteriori spazi per le auto e ampie aree pianeggianti ideali per vivere all’aperto in ogni stagione.
Completano la proposta , una piscina di acqua salata e un campo pratica per il golf, raggiungibili con una passeggiata di circa 4 km attraverso la natura incontaminata.
Questa proprietà rappresenta l’unione perfetta tra residenza esclusiva, attività agricola biologica e struttura ricettiva di charme.
Il tutto, in uno stato impeccabile e pronto da vivere.

Montefano è un antico borgo situato in provincia di Macerata, nelle Marche, con una lunghissima storia le cui origini risalgono all’epoca romana. Montefano è un tipico paese collinare caratteristico delle Marche, che offre splendide viste panoramiche sulla campagna circostante, tra colline verdi, vigneti e uliveti, e sulle aree naturali da scoprire nei dintorni. In particolare, spiccano i meravigliosi campi di girasoli che illuminano l’estate di Montefano e la bellissima riviera del Conero con il suo panorama unico. L'immobile è ubicato in una porzione agricola di territorio a soli 3 km dal centro cittadino e a ca. 15 km dalla città di Macerata, capoluogo dell'omonima provincia. Il contesto tranquillo e riservato, oltre alla vicinanza ad alcuni centri urbani, rendono la posizione molto strategica.