Appartamento

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ELEGANTE SOLUZIONE BI-FAMILIARE CON DEPENDANCE, GIARDINO PRIVATO E VISTA PANORAMICA – AGUGLIANO (AN)


ZONA
Tempocasa Chiaravalle propone in vendita esclusiva una splendida villa bifamiliare indipendente con dependance, situata nel tranquillo comune di Agugliano, perfetta per due nuclei familiari.
L’immobile si trova in una zona residenziale molto tranquilla ma ottimamente collegata:
- A pochi minuti da scuole, poste, bar, tabacchi, farmacia e pizzerie
- A soli 15 km da Ancona, 14 km dalla stazione ferroviaria e casello autostradale Ancona Sud

La soluzione è circondata da circa 1000 m² di corte.


SOLUZIONE PRINCIPALE: CLASSE ENERGETICA A/2 (APE)


La soluzione principale si sviluppa su due livelli e misura complessivamente 158,66 m²; l’immobile gode di un’ottima distribuzione degli spazi interni, con tripla esposizione garantendo un ottima luminosità all’interno dalle soluzione.
La soluzione in oggetto della vendita è del 1900, ma successivamente è ristrutturata:
- Tetto rifatto completamente negli anni ’80 con cemento armato leggero,
- Cappotto interno,
- Impianto elettrico rifatto nel 2010,
- Impianto idraulico rifatto nel 1980.

CARATTERISTICHE PRINCIPALI:
- Porta di Ingresso Blindata;
- Porte interne in Legno con apertura a Battente;

- Infissi in Legno con Vetro Doppio, Persiane Ovunque e Zanzariere;
-
 Riscaldamento Autonomo a Radiatori in Alluminio;
- Caldaia Ibrida collegata ai Pannelli Fotovoltaici di 3 KW;
- Impianto di climatizzazione;
- Termo camino ventilato nel soggiorno;

COMPOSIZIONE:
PIANO T: Ingresso (6,82 m²), Soggiorno (59,15 m²), Cucina (14,33 m²), Bagno con doccia doppia (7,4 m²)
PIANO 1°:Camera matrimoniale (18 m²) a cui si accede ad un terrazzo di (30,6 m²),
Camera matrimoniale (18 m²), Camera singola (8,04 m²),Bagno con vasca( 7,28m²).

DEPENDANCE: CLASSE ENERGETICA A/4 (APE)

La soluzione oggetto della vendita è sita sempre all’interno della corte dov’è sita la soluzione principale, ma con un suo ingresso indipendente.
Misura complessivamente 50 m²
Tale è stata ristrutturata completamente nel 2014 apportando delle migliorie:
- Capotto interno ed esterno;
- Riscaldamento a pavimento;
- Infissi in Doppio Vetro/PVC con zanzariere;
- Impianto fotovoltaico da 4,4 KW con batteria di accumulo da 10 KW
- Impianto di climatizzazione;

COMPOSIZIONE:
Soggiorno (26,61 m²), Camera matrimoniale (13,92 m²), Bagno con doccia e attacco della lavatrice (4,82 m²).
A completare la soluzione troviamo un terrazzo di 62,10 m² con pergolato, e un cantina di 50 m².

PERCHÉ ACQUISTARE QUESTO IMMOBILE
1. Immerso nel verde ma vicino a tutti i servizi
2. Due abitazioni: ideale per genitori/figli o investimento
3. Ottime rifiniture e soluzioni per il risparmio energetico
4. Completamente indipendente, con ampi spazi esterni

Non lasciatevi sfuggire questa straordinaria opportunità.