Villa

Fabriano, a poca distanza dal centro e dai servizi, immersa nel verde, in contesto residenziale, in posizione dominante con splendida vista panoramica, si vende questa bellissima Villa di pregio, singola, libera, pronta da abitare, edificata tra la fine degli anni ‘70 e inizi anni ‘80, che è stata completamente ristrutturata nel 2022.
La Villa ha una superficie lorda di 446 mq, così ripartiti: abitazione mq 205; garage mq 153; accessori mq 25; terrazzi e porticati mq 63 oltre ad una corte esclusiva a verde e parcheggio di mq 1067.
La stessa si sviluppa su tre livelli.
PT: ampio locale di altezza utile pari a 4 ml adibito attualmente ad autorimessa con bagno, lavanderia e cantinetta, il tutto comunicante internamente con il Piano Primo.
Tale piano è ideale per essere adibito a secondo appartamento con ingresso indipendente.
P1: ingresso da portico lato ovest, spazioso salone di rappresentanza con accesso sulla terrazza esterna lato est, cucina con caminetto, disimpegno zona notte, una camera matrimoniale suite con ampio bagno interno, altre due camere matrimoniali, bagno, ripostiglio ed ampio terrazzo coperto.
P2: mansarda abitabile con caminetto, studio e sottotetti.
L’esterno della Villa è su un ampio lotto di circa 1˙300,00 mq con parcheggio, giardino, recinzione completa su tutto il perimetro su muri a valle e muretti in c.a sul resto, cancello motorizzato su passo carrabile ed ingresso pedonale con tettoia.
Inoltre è presente uno spazioso loggiato, antistante l’ingresso dell’abitazione. La Villa di Pregio è di alta qualità, raramente reperibile sul mercato.
Sono stati eseguiti, recenti lavori per efficientamento energetico consistenti in Rivestimento Isolante Termico del tipo a Cappotto esterno, trattamento con tonachino ai silossani con particolare cura estetica con cornici marcapiano e cornicioni di color panna e grondaie e discendenti in alluminio bianco, Isolamento a Cappotto tra solaio PT-P1 ed Isolamento a Cappotto fra Piano Primo e Solaio di sottotetto; sostituzione di Infissi in alluminio colore bianco esternamente e legno laccato bianco internamente provvisti di vetrate ad alta prestazione energetica con cristallo basso emissivo, tutti dotati di meccanismo anti-ribalta e micro-ventilazione, portoncino di ingresso blindato con bugne con isolamento termo-acustico ugualmente di colore bianco, serrande avvolgibili in P.V.C. di colore bianco, cassonetti coibentati, gruppo termico murale a gas metano per riscaldamento e acqua calda con scambiatore istantaneo a condensazione, produttore di aria refrigerata a pompa di calore posta, in maniera discreta sul lato nord, modulo ibrido di accoppiamento con pannello di comando per sistemi ibridi, quattro ventilconvettori a Split con inverter dotati di telecomando, impianto fotovoltaico in silicio monocristallino, gruppo batteria di accumulo ubicato al Piano Terra.
Gli interventi anzi descritti, hanno fatto raggiungere alla Villa classe A1 con alta efficienza energetica.