Appartamento

PER CHI È ALLA RICERCA DI APPARTAMENTO DI GRANDI DIMENSIONI.
ANCHE PER INVESTIMENTO METTENDOLO A REDDITO (ATTUALMENTE LOCATO A 7.200€ ANNUI).
SUBITO DISPONIBILE PER L’ACQUISTO, LIBERO DA GENNAIO 2027.

In quartiere residenziale riservato, con ampi spazi aperti e facilità di parcheggio anche all’esterno, comunque a pochi passi dal centro e da tutti i servizi di Azzano San Paolo, si propone appartamento quadrilocale di grandi dimensioni (circa 120mq abitativi commerciali) posto al primo piano in contesto di palazzina edificata nel 1973 composta da sole 4 unità abitative. Area verde esterna condominiale.
L’appartamento è anche dotato di box singolo (con possibilità diventare doppio), lavanderia, cantina, il tutto posto al piano terra quindi con spazi finestrati e senza problemi di umidità.

Da grande ingresso/disimpegno si accede all’ampio e luminoso soggiorno con balcone pertinenziale, cucina abitabile con accesso ad altro balcone, disimpegno notte, 3 camere da letto di cui una dotata del terzo balcone, bagno (con possibilità ricavarne un secondo).

La palazzina, edificata anni '60 e poi parzialmente ristrutturata negli anni '80 e '90, si presenta ben conservata senza necessità di lavori di straordinaria manutenzione, l’appartamento risulta locato, sarà LIBERO DA GENNAIO 2027 e viene venduto con cessione anche del contratto di locazione con canone mensile attualmente pari a 600€ + spese condominiali. Disdetta già concordata fra le parti, da valutare eventuale rinnovo da parte dell’acquirente se preferisse fare investimento immobiliare continuando tenere a reddito l’immobile.

Caldaia sostituita nel 2018 e impianto elettrico rivisto nel 2020, certificazione energetica in classe G (Ep Gl Nren kw/h mq/a), finiture buone ma datate (in particolare sarebbero da rivedere i serramenti in ordine ma ancora con vetro singolo), certificazioni impiantistica ed abitabilità regolarmente rilasciati.

Spese condominiali pari a circa 70€ mensili senza però obbligo di amministratore (da definirsi fra i 4 condomini). Comprendono assicurazione, costi amministratore, pulizia parti comuni, consumo acqua (nelle spese condominiali ma ognuno paga per il suo consumo effettivo).

Rogito fattibile da subito, prezzo richiesto pari ad euro 205.000€ (circa 145mq commerciali totali parzializzati).