Rustico - Casale

Splendida proprietà con vista panoramica sulla campagna e il Castello di Montepò nei pressi di Scansano, immersa nella campagna toscana e ideale per chi cerca una proprietà di pregio con vocazione agricola e ricettiva.
La tenuta si estende su circa 47 ettari di terreno collinare nel cuore della zona del Morellino di Scansano DOCG e dell’Olio Extravergine di Oliva Toscano IGP. I terreni includono: 3,8 ettari di oliveto con 1.100 piante iscritte IGP, 10,7 ettari di arboricoltura da legno (con contributi attivi fino al 2026), 9 ettari di seminativi e circa 23 ettari di boschi, pascoli e siepi.

Edifici principali:

Casale in pietra di 650 mq lordi, costruito nel 1950 su fondamenta seicentesche e ristrutturato nel 1998.
Dependance indipendente di 70 mq su due piani.
Annessi agricoli (magazzini, rimesse, fienili, tettoie) per oltre 700 mq complessivi.
Il casale è articolato su due livelli:

Piano terra: ampio salone con pavimento in cotto e pietra del '600, studio, cucina abitabile, bagno di servizio, dispensa.

Primo piano: sei camere matrimoniali con bagno en-suite e soppalchi, lavanderia e stireria.
La parte su un solo livello ospita un soggiorno con cucina, camera da letto con bagno, soppalco abitabile con bagno, salotto, cantina e studio su soppalco.
La dependance include al piano terra un soggiorno con angolo cottura, al piano superiore una camera matrimoniale, una cameretta e un bagno.

Dotazioni e servizi:

Piscina panoramica in muratura di 108 mq.
Forno a legna in pietra, viali curati, parcheggio, cisterna interrata in cemento armato da 400 mc.
Riscaldamento a GPL con due bomboloni interrati da 1650 litri.
Acqua potabile da acquedotto consortile + 4 sorgenti naturali e 1 pozzo con raccolta in 3 fontanili.

Energia e impianti:

2 impianti fotovoltaici (19 kW e 4 kW) con incentivi attivi fino al 2030 e una rendita annua di circa €12.700.
Impianto di irrigazione misto (goccia e pioggia) alimentato da cisterna.
Serbatoi d’acqua supplementari da 3 a 5 mc con pompe autoclave per giardino e abitazioni.

Distanze principali:

Scansano: 8 km
Grosseto: 26 km
Mare Tirreno: 34 km
Siena: 80 km
Firenze: 150 km
Roma Fiumicino: 170 km
Pisa: 175 km

Questa proprietà rappresenta una rara opportunità per investire in una realtà agricola attiva, immersa nella bellezza autentica della Maremma toscana, perfetta anche per attività ricettive e agrituristiche di alto livello.

LE INFORMAZIONI, LE PLANIMETRIE E LE METRATURE RIPORTATE SONO MERAMENTE INDICATIVE E NON COSTITUISCONO ELEMENTI CONTRATTUALI

650 Mq + 770 Mq di annessi + 47 ha di terra

IMPORTANTE:
LEGGI LA NOTA SULLE INFORMAZIONI PUBBLICATE DA CASE DI FAMIGLIA