Villa

Vendo porzione di villa bifamiliare,
a Monte San Pietro,
in posizione stupenda a pochi minuti dai servizi (Ponterivabella/Calderino) e da Bologna; allo stesso tempo è immersa nel verde e nella natura.

La porziona di bifamiliare in vendita è perfettamente separata dall'unità attigua,
con la quale non condivide nessuno spazio in comune:
è formata da 340 mq di abitazione, un portico di 30 mq e 500 mq di area esterna.

L'abitazione (370 mq commerciali) è su tre piani:
-piano (in parte) seminterrato/parcheggio di 140 mq, ristrutturato allo stato di grezzo avanzato, in cui si trovano sala caldaia/cantina/attrezzeria, bagno-lavanderia, 1 disimpegno e 100 mq di tavernetta;
-piano giardino/terra di 100 mq (attualmente con 4 locali, un disimpegno e 1 bagno) + portico di 30 mq;
-piano mansarda/primo di 100 mq (attualmente con 4 locali).
E' in corso una ristrutturazione con autorizzazione Scia di fine 2022, per cui si può intervenire, attualmente, per personalizzare l'abitazione.

L'area esterna è di 500 mq di cui 100 mq di parcheggio (appena realizzato) con accesso da strada privata e 400 mq di giardino in perfette condizioni.

Impianto di riscaldamento a biomassa e acqua sanitaria con impianto solare termico, montati in ottobre 2022.

Sono state realizzate predisposizioni per pannelli solari sul tetto, per un car port (pergolato di 25mq) per 2 auto (con predisposizioni pannelli solari), per un ulteriore bagno al piano superiore (mansarda).

E' possibile ricavare/realizzare, al piano terra, un piccolo appartamento di 40/60 mq con entrata indipendente, lasciando i rimanenti 160/140 mq per l'appartamento principale.

Ingresso pedonale diretto da Via Landa e ingresso auto (con ulteriore accesso pedonale) da una stradina privata, che costeggia il giardino, con accesso sempre da Via Landa.

La zona è contraddistinta da una temperatura estiva decisamente più bassa rispetto alla città e zone limitrofe, al punto da rendere superfluo l'allestimento del climatizzatore per l'aria fredda.
La zona è da qualche anno servita dalla rete veloce per internet e da un ottimo segnale telefonico (con alcuni operatori).

No Intermediari, nessun costo di mediazione, no perditempo.