Villa

RIF.: GL0540

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Vignola, zona oratorio, proponiamo in esclusiva, villa indipendente libera su 4 lati del 1969, con tetto rifatto nel 2005, caldaia e boiler nuovi sostituiti nel 2014, giardino privato esclusivo su 4 lati, portico e ampi spazi interni.

La villa è così composta:
Esterno: Giardino privato esclusivo, ben diviso tra verde e palladiana, portico ben sfruttabile, accesso pedonale e 2 accessi carrabili.

Piano terra: 2 garage uno singolo e l’altro doppio, locale tecnico dove è presente la caldaia e il boiler, entrambi sostituiti nel 2014, ampia cantina. Tutti i locali sono finestrati e affacciano sul giardino della casa garantendo luce al loro interno. L’altezza del piano terra, adibito per gli accessori è di 2.40 m,

Primo piano: Ingresso ampio con accesso al grande soggiorno di 52 mq con camino, cucina abitabile anch’essa con camino, disimpegno notte, 2 camere matrimoniali (rispettivamente 16 e 17 mq), 2 bagni di cui uno con vasca e uno con doccia. Balcone che percorre 3 lati su 4 della soluzione con accesso dal soggiorno, dalla cucina e dalla porta di ingresso principale.

Il primo piano è raggiungibile sia grazie ad una scala esterna, accesso principale della soluzione, sia da una scala lineare interna, che collega il piano terra con il piano principale.

La soluzione ha finiture originali del 1969 interne oltre che gli impianti che non sono mai stati sostituiti, mentre esternamente il tetto è stato ristrutturato nel 2005 e la caldaia e il boiler nel 2014, gli infissi sono in legno con vetro doppio e le tapparelle sono in PVC, pertanto non necessitano di sostituzione, la porta è rinforzata, gli spazi sono ampi e ottimamente distribuiti con possibilità di ristudiarli internamente a gusto ed esigenza del prossimo proprietario.

È termo autonomo mediante radiatori, è presente l’aria condizionata, la classe energetica è la G e siamo già in possesso di tutti i documenti necessari per il rogito riguardante la conformità edilizia.

La zona è esclusiva e residenziale, comoda a tutti i servizi e una delle zone più richieste e ben vissute del paese.

Perché acquistare questo immobile?
Indipendente
Zona esclusiva e residenziale
Ampi spazi interni

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Per altre proposte potrai consultare il nostro sito: www.immobiliareluxmo.it oppure recandoti presso il nostro ufficio Lux Immobiliare in VIA ALBERTO BRASILI 91, MODENA.
Orari:
Dal lunedì al venerdì 9.30 - 13.00 / 15.30 - 19.30 su appuntamento in ufficio
Sabato 9.30 - 12.30 su appuntamento in ufficio
Domenica chiuso