Rustico - Casale

Immerso nel caratteristico paesaggio delle colline umbre, a pochi kilometri da Orvieto, all'interno di un grazioso complesso residenziale, si trova questo meraviglioso casale in pietra da ultimare, completamente indipendente, realizzato secondo i criteri piú tradizionali dell'edilizia umbra e nel pieno rispetto delle recenti normative sull'antisismica.

La proprietá é accessibile tramite un breve tratto asfaltato all'interno del consorzio che comunica direttamente con la strada provinciale, tra la frazione di Tenaglie e il paese di Montecchio (TR).
Il casale, finemente realizzato con materiali di ottima qualitá, sia tradizionali che originali, é interamente rivestito in pietra locale a faccia vista, con tetto in coppi, pavimentazione in cotto, soffitti con travi a vista e pianelle, infissi con doppi vetri, zanzariere ed oscuranti.

Per il fine lavori e consegna dell'immobile ultimato é stato preventivato, da una societá edile umbra esperta nel settore, un totale effettivo di € 70M.

L'immobile é di 175mq, articolati su due livelli fuori terra, con un portico di 50mq con forno panicolo e barbecue, su un terreno pianeggiante di 1400mq completamente recintato (su cui é disponibile l'autorizzazione a realizzare una piscina). Al piano terra troviamo l'ingresso, un ampio soggiorno con camino, sala da pranzo, cucina, sottoscala ripostiglio/lavanderia; sempre sullo stesso livello, tramite un disimpegno, si giunge ad un bagno di servizio, uno studio, ed un locale pluriuso (al momento adibito a centro benessere, in cui é stata prevista l'installazione di sauna, doccia emozionale, bagno turco e vasca idromassaggio).
Tramite scale interne, si giunge al primo piano, comprensivo di 2 ampie camere da letto, di cui una padronale con bagno privato e l'altra con bagno di servizio, ed una terza stanza con una meravigliosa parete rivestita in pietra a vista, che puó essere adibita a studio o a terza camera da letto.

L'impianto elettrico é totalmente in domotico, predisposto per il controllo in remoto del cancello esterno, dell'illuminazione, dell'impianto di riscaldamento, del centro benessere, dell'irrigazione, come pure di eventuali sistemi antintrusione, per un valore complessivo di 25M euro.

L'immobile, riscaldato con impianto autonomo e radiatori, gode di tutti gli allacci comunali (elettricitá, acqua e gas), come pure della co-proprietá di un pozzo di 330 metri di profonditá, che garantisce ulteriore garanzia all'approvviggionamento idrico dei residenti.

L'Attestato di Prestazione Energetica (valido fino al 2026) assegna l'immobile alla classe B .

La proprietá si trova a 2 Km dal paese di Montecchio, dove é possibile usufruire di tutti i principali servizi come bar, ristoranti, mercati, poste e banche; a 10 Km dal lago di Corbara; 24Km da Orvieto; 34 Km da Todi; 47Km da Terni; 80Km da Roma.