Villa

Se cerchi una soluzione residenziale nel fresco e nel verde dell'Appennino, comoda ai servizi e ben collegata a BOLOGNA, questa splendida villa situata ai margini del Parco Regionale di Monte Sole ma a soli 2 km dalla SS Porrettana e dalla stazione ferroviaria di Vergato potrebbe fare per te e per la tua famiglia.
L'immobile, completamente ristrutturato nel 2013, è situato in un gradevole contesto residenziale in un'area boschiva di querce ed aceri, sul versante destro della valle del Reno. E' raggiungibile mediante 200 m di strada recentemente riasfaltata che lo collegano alla strada comunale.
La villa è collocata al centro di un lotto di circa 2000 metri quadrati, completamente recintato (h 200 cm) e con cancello motorizzato.
L'edificio si sviluppa su due piani e sottotetto, più corpo garage collegato.
Il piano terra, completamente accessibile sia da giardino sia da garage senza alcuna barriera architettonica, è composto da un'ampia sala/soggiorno con camino ventilato, camera utilizzabile come studio o letto singola, grande bagno con comoda doccia walk-in, disimpegno e cucina realmente abitabile. Dalla cucina si accede direttamente ad una grande cantina a livello, a sua volta collegata al garage da 27 metri quadrati, predisposto per l'installazione di wallbox. Inoltre la porta finestra della cucina si apre su uno splendido portico in legno da 15 mq e da lì sul giardino.
Il primo piano è accessibile sia tramite scala in legno interna sia da ingresso indipendente attraverso un terrazzo abitabile che affaccia sul giardino, ed è composto da un'enorme e luminosissima sala, tre ampie camere da letto, bagno, disimpegno e corridoio.
In giardino una casetta in legno di 9 metri quadrati ed un box cani in acciaio zincato (attualmente usato come legnaia) che vengono ceduti con la proprietà.
Riscaldamento a metano, acquedotto Hera. Zanzariere a tutte le finestre, grate di sicurezza al piano terra e alle finestre sul retro.
Classe energetica "G" Ep gl,nren 415,60 kWh/m2/anno. RTI pronta.
Euro 295.000
Agenzia Immobiliare Nicoletti 338.3955040