Villa

A Manduria, nella splendida cornice dei vigneti di primitivo e degli ulivi in Contrada Bagnolo, nelle caratteristiche campagne tra Manduria e Maruggio, l'Agenzia Immobiliari Riunite Di Nanna propone in vendita villa indipendente su unico livello con ampi porticati, una ampia piscina e una comoda dependance con ingresso indipendente.

Agli immobili si accede tramite due ingressi carrabili: da quello principale si accede, tramite strada privata, ad un uliveto in ottimo stato, di proprietà esclusiva.
La villa principale è composta da: ingresso, soggiorno con angolo cottura, 2 camere da letto, bagno finestrato con vasca e doccia, secondo bagno adibito a lavanderia.
La dependance è composta da camera da letto, angolo cottura e bagno finestrato.
Negli immobili sono presenti: infissi doppio vetro in pvc con doppia camera, zanzariere in tutte le finestre, persiane in alluminio, pavimento gres di pregio effetto pietra.

Nella zona esterna, a creare una piacevolissima zona ombreggiata, ci sono n. 4 pergolati perimetrali in legno di ampie superfici (115 mq), di cui due adiacenti alla piscina, uno all'ingresso adibito a parcheggio e un altro all’ingresso della villa. Presente un caratteristico forno per le pizze realizzato in pietra e due docce esterne.
La piscina è di 11x4 e ha una copertura per le stagioni invernali.

La struttura è stata realizzata nel 2012, con doppia parete in muratura in tufo e con camera d’aria dove è presente un pannello di isolamento termoacustico.

Sono presenti i seguenti impianti:
1) Impianto Fotovoltaico di 6kw sul terrazzo (+16 kw di batteria)
2) Impianto SolarVenti SV30K con unità di controllo “SolarVenti Komfort” che genera la propria elettricità per il funzionamento, Ventilazione, riscaldamento e deumidificazione controllati con i sistemi di ventilazione SolarVenti
3) Pannello solare sul terrazzo per acqua calda
4) Aria condizionata in tutte le camere
5) Caminetto Palazzetti termoventilato presente nella zona giorno con circolazione d'aria in tutti gli ambienti
6) Radiatori con pannelli in pietra ibrido Climastar Avant WiFi in tutte le stanze controllabile da qualsiasi luogo tramite app
7) Impianti TV SAT, LAN / Wifi sia nella villa principale sia nella dependance
8) Allarme sia perimetrale su tutti gli infissi e porta di ingresso sia volumetrico interno ed esterno nel giardino
9) Pozzo artesiano e cisterna
10) Vasca imhoff con subirrigazione

Terreno di c.a. 1 ettaro con uliveto (c.a. 65 alberi) e alberi ornamentali e da frutto di vario tipo.

Non perdere l'occasione di visitare questa prestigiosa villa immersa negli ulivi e nei vigneti della nostra bellissima Regione!
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