Casale Località Guarniente, Chiassa Superiore, Arezzo

Casale originale in pietra panoramico con piscina e campo da tennis immerso nel verde delle colline del
basso Casentino a circa 15 minuti dal centro cittadino con terreno mq. 6.000 complessivi.
L'immobile, adibito a civile abitazione è costituito da un edificio, che una volta venivano
definiti "Casini di caccia", che si sviluppa su due piani fuori terra mq. 220 circa oltre mq. 30 porticato/cucina.
Al piano terra si sviluppa la zona giorno costituita da un ampio ingresso, una sala, una
camera e cucina, oltre ad un servizio igienico ed un piccolo locale sgombero. Il piano è
corredato da un ampio porticato chiuso posto sul lato sx dell'immobile della
superficie di circa 30 mq, completamente realizzato con struttura lignea e copertura a falda
con tegole, che perfettamente si integra con il resto della struttura.
Al piano primo si sviluppa la zona notte costituita da tre camere, un soggiorno ed un bagno;
L'impianto elettrico sotto traccia è realizzato in conformità alla normativa vigente all'atto della
sua realizzazione. L'impianto di riscaldamento è in pompa di calore, con split in ogni
ambiente, inoltre la struttura ha anche un impianto di tipo tradizionale, costituito da caldaia e
radiatori.
Gli infissi sono a taglio termico, con vetro termico e persiane alla romana.
La villa è corredata da un terreno di pertinenza ad uso esclusivo, della superficie di circa 1850
mq.; parte di detto resede è destinata a verde, con alberi di olivo produttivi e camminamenti;
su parte del resede citato è ubicata la piscina, con annessi spogliatoio, bagno, sauna locali
tecnici e spazi di pertinenza quali solarium e area coperta relax con una cucina.
Nella zona a sud del lotto vi è il campo da tennis dotato di illuminazione che abbisogna di
manutenzione; inoltre, sempre sul terreno di pertinenza vi è una struttura in muratura
destinata a cucina con forno a legna.
In una area perimetrale del resede, in zona perfettamente delimitata e protetta, vi è il
serbatoio del GPL interrato, in regola con le norme di prevenzione incendi.
Gruppo elettrogeno da 10 kw. alimentato a GPL.
Adiacente al resede di pertinenza, vi è un terreno della superficie di circa 1.220 mq, coltivato
a oliveto, attualmente produttivo.
- Annesso esterno / Garage categoria C/6 (DEPENDANCE)
Sul terreno ad ovest, della superficie di circa 900 mq., vi è una struttura in muratura destinata
a garage, della superficie catastale di circa 60 mq, di pertinenza della abitazione principale e
che è provvista anche di un accesso completamente indipendente da quello della villa.
Sull'immobile è in corso lo studio per la TRASFORMAZIONE IN CIVILE ABITAZIONE.
- Fotovoltaico
Nella zona a sud del terreno infine vi è una tettoia di circa 60 mq, sul quale è posizionato
l'impianto fotovoltaico di 6 kW, a servizio dell'intera proprietà.