Villa

**Villa Esclusiva in Vendita - Residence La Pinetina**
Ideata dall'Architetto Arrigo Arrigoni-Designer

Scopri questa splendida villa singola, situata in un contesto elegante e riservato, dove la privacy e la tranquillità sono garantite. Immersa nel verde, questa proprietà offre un'ottima opportunità per chi cerca un rifugio di lusso. Con 357 m² commerciali e 300 m² calpestabili, gli spazi interni sono progettati per garantire comfort e rappresentanza, con un doppio salone di rappresentanza che si affaccia su ampie vetrate con vista sul giardino.

La villa, completamente ristrutturata e in ottimo stato conservativo, è dotata di impianto di riscaldamento con pannelli fotovoltaici nuovi, garantendo alta efficienza energetica e risparmio sui costi di gestione. Grande soggiorno di rappresentanza con camino ed ampie finestre che garantiscono tanta luce naturale, La cucina abitabile è comoda e funzionale, perfetta per momenti conviviali. Con tre camere da letto e tre bagni, oltre a ripostigli e locali accessori, questa villa soddisfa ogni esigenza.

Il piano interrato offre un locale lavanderia, un locale tecnico e ampi spazi sgombero pluriuso, inclusa una grande cantina dei vini. Il terreno di circa 2000 mq ha un progetto approvato per una piscina interrata, creando così un angolo di relax e ludico per la famiglia ed amici.

DOTAZIONI e MATERIALI:
- Nuovo impianto Fotovoltaico installato a Febbraio 2024 modulo GRID CONNECTE 13760 wp con accumulo 10 KW, 666 h
- impianto elettrico nuovo, frutti della linea FELLER
- Arredi fissi su misura compresi nel prezzo
- bagno di servizio: mobilia CERESA, rubinetteria e sanitari VITRA, lampade TOM DIXON
- Caldaia nuova Ibrida 30 kw a pompa di calore modello AROTHERM PLUS + addolcitore acqua
- cucina COMPOSIT con il TOP in CORIAN ed elettrodomestici MIELE ed il piano cottura BORA
- Pavimento zona living in ULIVO MASSELLO intrecciato Naturale e oliato
- Pavimento cucina CAESER
- tende su misura
- Impianto di irrigazione giardino rifatto a nuovo
- illuminazione esterna nel giardino a Led
- Facciata in Mattoncino Anticato originale TOSCANO

E MOLTO ALTRO....

Situata in una posizione strategica vicino al Lago di Como, questa villa è l'opportunità perfetta per vivere immersi nel lusso e nella natura. Non perdere l'occasione di visitarla!