Descrizione
Costigliole d'Asti è un comune italiano di 5 679 abitanti della provincia di Asti in Piemonte. Si estende per circa 35 km² in Astesana, tra Monferrato e Langhe.
Il toponimo deriva da Corte Costeliolae e poi Costigliolis ma, non essendoci scritti precisi, si presume debba il nome alla sua posizione (su una costa) e ad un'essenza arborea diffusa nella zona, il tiglio.
Il complesso residenziale-ricettivo d'epoca, denominata Villa Maffè dall'omonima Famiglia che ne fu proprietaria, è sito in via Asti-Nizza al nr.4.
Trattasi di complesso residenziale antico composto da tre maniche disposte a ferro di cavallo con corte centrale , elevate a due e tre piani fuori terra oltre a piano interrato. La villa è circondata da parco piantumato e terreni agricoli, di cui due coltivati a vigneto. La villa signorile si sviluppa su due maniche a pianta rettangolare principali adibite a destinazione
residenziale, che vanno a formare una corte insieme alla terza manica, anch’essa a pianta rettangolare, adibita a vani deposito ed ex fienili. La manica principale è articolata su tre piani fuori terra e un piano interrato: il piano terra è composto da vani cucine e vani depositi, i piani primo e secondo sono costituiti da corridoio distributivo centrale e camere per un totale di n. 22 vani sui due piani. I piani sono collegati da scala interna. Tutti i vani hanno soffitto a volta in muratura, per lo più a padiglione,
decorata. La manica principale è collegata a ovest ad una manica costituita da deposito e porticato al piano terra, un unico vano di lunghezza circa 27 m e larghezza circa 4,5 m, caratterizzato da soffitto in parte in muratura decorato e in parte a cassettoni decorato, con antistante porticato aperto e terrazzo.
Sul lato sud-ovest di questa manica è ubicata una piccola cappella. Ad est del corpo principale, l’edificio si sviluppa su una terza manica articolata su due piani fuori terra
e sottotetto e costituita da camere, vani deposito e sgombero e porticati. Il vano al piano terra di quest’ultima manica, di ampie dimensioni, è caratterizzato da soffitto costituito da volta a botte in muratura con lunette laterali. I tetti del fabbricato hanno struttura in legno con capriate e copertura in coppi.
Il fabbricato presenta facciate con scansione regolare, intonacate e tinteggiate ed è circondato da ampio parco piantumato e da terreni agricoli, di cui due coltivati a vigneto D.O.C. (barbera e moscato) per una superficie di 11.992 mq.
L’intero fabbricato è interessato da un intervento di ristrutturazione totale, realizzato sulla base di un progetto approvato che prevede il cambio di destinazione d’uso dell’immobile in struttura ricettiva. Il progetto prevede infatti la realizzazione di un relais dotato di poco meno di 30 camere di diversa tipologia e dimensione (singola, doppia, suite e junior suite), ristorante, bar, cucine, zona beauty e relax con spa e piscina, palestra, sale riunioni, zona piscina all’aperto, parco e campo da tennis, oltre a parcheggio seminterrato, zona parcheggio auto raggiungibile da sottopasso stradale ed eliporto. Ad oggi l’intervento risulta iniziato ed è attualmente in fase di sospensione: sono state fatte le demolizioni delle pavimentazioni e dei sottofondi.
Un immobile secondario oggetto della vendita è sito in via Asti-Nizza al nr.83, casa indipendente elevata a due piani fuori terra composta da due unità abitative adiacenti,
oltre a basso fabbricato adibito a box auto, cortile comune antistante l’ingresso e area esterna adibita a verde. L’unità abitativa censita al sub. 4 (orientata a sud/ovest) è composta al piano terreno da ingresso, bagno, cucina, soggiorno/pranzo e locale di sgombero con ingresso da area esterna. Una scala interna collega il piano primo composto da tre camere, disimpegno, due bagni, locale di sgombero e due balconi. L’unità abitativa censita al mappale 95 (orientata a nord/est) è composta al piano terreno da cucina, camera, stalla, bagno, e al piano primo da due camere e fienile con accesso da esterno. Al piano terreno sono presenti due portici con cantina e ripostiglio. Vi è un box-auto con struttura prefabbricata in lamiera zincata indipendente dalle unità abitative e con accesso direttamente da strada.
Le unità abitative su descritte formano un unico corpo poiché hanno un lato in aderenza, ma sono di fatto due unità separate con area esterna in comune. L’edificio, inteso come l’unione delle due unità.
L'accesso da strada avviene attraverso un cancello carraio ubicato sulla particella 94 costituito da piazzale pavimentato in blocchetti di cls autobloccanti.
Gli immobili sono ubicati nel comune di Costigliole d’Asti (AT), su un interno di Via Asti - Nizza n. 4 (SP59), appena fuori dall’abitato di Costigliole d’Asti.
L’immobile si trova a circa 20 Km da Alba e circa 15 Km da Asti.
Immobile unico nel suo genere in ottica di trasformazione.
Per informazioni:
GIEFFE PATRIMONI Real Estate Advisor, Torino – Londra – Alba – Milano – Roma – Monza.
(+39) 011 / 76.000.11
