Rustico - Casale

Antico casale del 1600 con vista panoramica e parco con piscina

In posizione collinare e riservata, questa straordinaria proprietà è composta da un casale padronale del XVII secolo finemente ristrutturato, una dépendance per gli ospiti, numerosi annessi e locali di servizio per una superficie complessiva di circa 850 mq. Il complesso è immerso in un parco privato con piscina, all'interno di una tenuta agricola di 20 ettari con uliveto, bosco e sorgenti naturali.

La ristrutturazione architettonica e strutturale è stata completata nel 1992, mentre nel 2013/2014 sono stati eseguiti interventi sugli impianti e modifiche interne. Vi sono ulteriori edifici da recuperare e la possibilità di ampliamento per circa 100 mq. È inoltre possibile acquistare ulteriori 7 ettari di terreno agricolo confinante.

Caratteristiche principali della proprietà
Casale padronale di circa 600 mq composto da 3 appartamenti indipendenti e una residenza principale su due livelli

Piano terra:
Locale lavanderia, ripostiglio e cantina con serbatoio da 3000 litri e addolcitore
Appartamento 1: soggiorno con camino e angolo cottura, 1 camera matrimoniale, 2 bagni, 2 terrazze
Appartamento 2: doppio ingresso, soggiorno con camino, cucina, 1 camera matrimoniale, 1 singola/studio, 2 bagni, terrazzo, ripostiglio convertibile in terza camera

Piano primo:
Appartamento 3: ingresso, cucina, 2 camere, 2 bagni
Residenza principale:
Piano primo: doppio soggiorno con camino, sala da pranzo, cucina abitabile, terrazza panoramica su due lati con pergolato, 1 camera matrimoniale con bagno
Piano secondo: loggiato, disimpegno, 2 camere matrimoniali (una con terrazza), 1 studio/camera, 2 bagni

Dépendance (ex fienile):
Soggiorno-pranzo con camino e grandi vetrate su pergolato panoramico
Cucina abitabile, 1 WC
1 camera matrimoniale con bagno e accesso a portico (possibilità di creare seconda camera chiudendo il portico)

Annessi e locali accessori:
Legnaia chiusa di 100 mq
Magazzino interrato di 100 mq (altezza 2 m), edificio per deposito acqua sorgiva, recuperato nel 2013

Piscina:
Misure 12x5 m, profondità da 150 a 170 cm
Ristrutturata nel 2014 con scala romana
2 docce esterne, terrazza solarium pavimentata con pergolato
Locale tecnico con 3 motori, 2 filtri, quadro elettrico, centralina e regolatore automatico del pH

Terreni (20 ettari totali):
4.000 mq di parco con 4 fontane, alberi da frutto, pini e cipressi
1 ettaro di vigneto da reimpiantare
2 ettari di uliveto con 80 piante
16 ettari di bosco
Presenza di sorgenti naturali d'acqua
Possibilità di acquistare ulteriori 7 ettari confinanti

Anno di ristrutturazione:
Struttura e architettura: 1992
Impianti e interni: 2013/2014

Possibilità di ampliamento di circa 100 mq e personalizzazione di ulteriori edifici da recuperare Classe Energetica: G