Villa

Zona San Fereolo – Villetta indipendente su due livelli con ampio giardino privato

In una tranquilla strada chiusa al traffico, con affaccio su area pedonale e comodo parcheggio, proponiamo in vendita villetta di 150 m², disposta su due livelli, con giardino esclusivo di 293 m² su tre lati.

Distribuzione degli spazi

Primo piano (completamente ristrutturato nel 2024): ingresso da scala interna su corridoio centrale che conduce a tutti gli ambienti. Ampia zona giorno composta da sala con dispensa e accesso al balcone, cucina abitabile anch’essa con uscita sul balcone e collegata alla sala tramite grande porta scorrevole; due camere matrimoniali e bagno finestrato con doccia.

Piano terra (in buone condizioni ma da aggiornare): dall’ingresso si accede a un locale utilizzabile come spogliatoio/guardaroba; tramite corridoio si raggiungono una stanza sfruttabile come camera da letto, un bagno finestrato e un ampio ambiente ideale come sala giochi, sala da pranzo o zona hobby, con accesso diretto al giardino esterno.

Esterni
Giardino privato di circa 293 m², in parte a verde e in parte pavimentato, con affaccio sul parco pubblico e sulla zona pedonale.

Caratteristiche e finiture (ristrutturazione 2024):
Riscaldamento a pavimento con termoregolazione autonoma in ogni ambiente
Infissi in PVC ad alta efficienza energetica (anche al piano terra)
Tapparelle coibentate motorizzate con domotica integrata
Caldaia a condensazione con controllo da remoto
Ventilazione meccanica controllata (VMC) in tutti gli ambienti
Pavimento in gres porcellanato effetto legno a posa continua
Predisposizione per climatizzazione e videosorveglianza

Il contesto
La villetta si trova in un contesto residenziale molto tranquillo, in una via chiusa con pochissimo traffico veicolare. L’esposizione è ottimale e garantisce ambienti luminosi per tutto il giorno. La zona è servita da scuole, supermercati e servizi di ogni genere, a pochi minuti dal centro città.