Villa

PER INFO E VISITE CONTATTARE IL 380.3658134 Enrico Natuzzi (Ag. Imm.)

Ardea, Tor San Lorenzo. Via Piave, 22.
All’interno del complesso residenziale “Ala di gabbiano”, dotato di servizio di portierato, piscina, campo polivalente tennis e calcio a 5, campo da tennis e area bar, il tutto ad utilizzo privato dei residenti, proponiamo in vendita esclusiva villino in ottimo stato di manutenzione, disposto su tre livelli, della metratura complessiva di 160mq commerciali.
Il villino è composto da:
PIANO TERRA: ampio soggiorno di 27mq, disimpegno, cucina separata, bagno, camera da letto con bagno interno per una metratura complessiva di 50mq calpestabili. Completano il piano terra il patio coperto e un giardino di circa 200mq con accesso pedonale e carrabile.
PIANO PRIMO: raggiungibile dal soggiorno tramite delle comode scale è composto da un disimpegno, due camere da letto rispettivamente di 16mq e 14mq e un comodo bagno di 6mq per una metratura complessiva di 40mq calpestabili. Completano il primo piano un sottotetto collegato alla camera da letto da 16mq e un balcone di 14mq.
PIANO SEMINTERRATO: raggiungibile esclusivamente dalle scale esterne presenti nel giardino, è composto da un ampio soggiorno di 57mq, una cucina di 9mq e un bagno di 5mq.

La proprietà è ubicata a ridosso degli impianti sportivi e della piscina, tutti comodamente raggiungibili in pochi istanti, e l’accesso all’interno del comprensorio avviene tramite un’entrata riservata a sole tre unità immobiliari con un notevole vantaggio sia in termini di tranquillità che di parcheggio qualora si volesse lasciare la macchina all’esterno della proprietà.

Il villino si trova in ottime condizioni di manutenzione e per la metratura che esprime è adatto sia come abitazione principale che come seconda casa. Inoltre il piano interrato, raggiungibile esclusivamente tramite delle scale esterne, rende la proprietà facilmente utilizzabile come due unità distinte e indipendenti.
Si trova inoltre a 200 metri dalle scuole e dalla fermata bus per la stazione ferroviaria di Campo di Carne (Linea Nettuno - Roma Termini) e a 300 metri dal centro città e da tutti i relativi servizi presenti (supermercati, farmacia, posta, ecc).

L’immobile è dotato di:
-portone blindato;
-infissi in doppio vetro a gas argon e pvc a sette camere di isolamento;
-Condizionatori (soggiorno, camere da letto e sala hobby).

Spese di condominio: € 140,00 mensili comprensive di:
-servizio di portierato;
-acqua ad uso domestico;
-acqua per l’irrigazione del giardino;
-utilizzo e gestione impianti sportivi (campo polivalente tennis e calcio a 5, campo da tennis e piscina);
-spese generali di manutenzione.

Classe energetica immobile: classe G.

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