Villa

Privato propone in vendita interessante edificio rurale indipendente, strutturato su due piani e pertinenze attigue, da ristrutturare, munito di estesa corte e con terreno proprio circostante della superficie di circa mezzo ettaro, situato nel cuore della verdeggiante e tranquilla campagna umbra di Spello, più precisamente in località S. Marinella, con vista aperta sul Monte Subasio e prospettiva diretta su Assisi oltre che sul medesimo borgo di Spello, uno dei più belli d’Italia.
Un’opportunità unica di possedere un immobile in un contesto di grande valore ambientale e naturalistico - paesaggistico, che insiste in un tessuto residenziale punteggiato da poderi e villini che rendono l’immobile per nulla isolato, ma al contempo appartato e libero in grande ampiezza su tutti i lati della proprietà; l’immobile presenta solai e tetto originali ben conservati.
La pregevolezza del contesto è arricchita dalla presenza di una suggestiva chiesetta rurale del 1500 tuttora in funzione e di un maneggio equestre; nelle vicinanze sorgono almeno tre strutture ricettive del tipo “country-house “ di elevata categoria.
L’immobile principale, a pianta regolare rettangolare, con facciate dotate di ampie e luminose finestre su tutti e quattro i lati, risulta di categoria catastale A/4, consistenza 7,5 vani, superficie catastale complessiva di mq 213, al netto del sottotetto a quattro falde spioventi; lo stesso, di cui è stata accertata la piena conformità sia dal punto di vista urbanistico che catastale, si sviluppa su due piani, aventi relativo sviluppo in pianta complessivo sovrapponibile l’uno all’altro, così composti:
- Piano terra : con ingresso posto su piano calpestio rialzato, si compone di disimpegno adducente a due ampie stanze uso abitazione ed a scala interna di accesso al piano superiore; la restante parte, costituente all’incirca la metà della relativa superficie utile calpestabile, è costituita da un ampio locale fondo/cantina, e da un secondo fondo, entrambi dotati di accesso autonomo;
- Piano primo : strutturato su quattro ampie stanze ad uso abitazione, asservite da un locale bagno; il tutto al netto del vano scala di accesso al piano e relativo disimpegno completo di corridoio laterale di immissione alle stanze retrostanti e dotato da ampio finestrone con balconcino .
Le relative pertinenze, catastalmente identificate come categoria C/6, superficie catastale 19 mq, sono costituite da una rimessa ed altre appendici, tra cui si distingue la presenza di un camino ed un forno; ed inoltre : la corte di cui l’immobile principale è dotato, sui due lati rivolti verso la viabilità esterna, è delimitata da apposita recinzione metallica posta su muretti, due cancelli carrabili ed uno pedonale; la proprietà è altresì dotata di due pozzi di adduzione idrica .
Le possibilità di utilizzo sono certamente molteplici (unica abitazione privata di pregio o più mini appartamenti parimenti di pregio, ideali per affitti brevi o anche come B&B).