Villa unifamiliare via Cartiglio 21, Centro, Brivio

BRIVIO - Via Cartiglio 21 - VILLA SINGOLA INA CLASSE A4
PREZZO: Euro 975.000,00
DATI IMMOBILE: Metratura commerciale 415mq: Abitazione 244mq, Mansarda (agibile non abitabile) 65mq, Locali a servizio piano cantina 97mq, Box 84mq, Giardino 900mq.

TIPOLOGIA: Villa singola completamente indipendente circondata da ampio giardino privato. La casa si dispone principalmente su due piani oltre la mansarda dedita a locale hobbies/ svago e all’interrato che è organizzato in locali di servizio quali lavanderia, armadi, cantina e grande autorimessa. Nel dettaglio: l’ingresso funzionale del piano terreno, con locale guardaroba e bagno di servizio adiacenti, mostra immediatamente il carattere della casa intravedendo i grandi ambienti “a giorno”. Il corridoio, caratterizzato da una lama in calcestruzzo che parte da terra ed arriva al tetto, interamente rivestita in pietra verde della Valmalenco, disimpegna in modo ottimale la grande scala che porta ai piani, dalla cucina abitabilissima e dalla grande zona giorno che offre delle vedute molto belle sulla località di Brivio e l’ambiente circostante. Il salone merita un ulteriore cenno sia per l’ambientazione scenografica di cui gode dalle numerose finestrature sia per le sue dimensioni anche regolari che permettono una comoda suddivisone degli spazi in living e pranzo. La cucina è un ambiente funzionale, lineare è comodo date le dimensioni che permettono un'ottima organizzazione spaziale, ben collegata direttamente agli ambienti esterni: il primo coperto da una bellissima pergola da cui si accede anche dal salone e l’altro sul retro in posizione appartata. La zona notte posta al primo piano si compone di tre camere di cui due di generose dimensioni oltre due bagni completi. Al piano mansardato un unico grande ambiente open-space che si presta a studio, locale hobbies, cinema, musica, relax... Il piano interrato offre ambienti a servizio della casa, un brande bagno/lavanderia, locale tecnico e grande autorimessa dotata di comodo accesso. Il giardino della villa è prevalentemente pianeggiante, di forma regolare, molto ben esposto al sole, gode anch’esso di splendidi scorci e si presta per l’istallazione di una piscina di comode dimensioni (previo ottenimento relativi permessi, in caso).

CONDIZIONI IMMOBILE: l'immobile è in ottime condizioni, perfetto per essere vissuto. Edificato nel 2010, oggetto di completa riqualificazione energetica nel 2021 (i lavori coadiuvati da primario studio di progettazione hanno compiuto alcune modifiche estetiche e soprattutto hanno fatto sì che l’immobile arrivasse in classe A4). Cappotto, serramenti basso emissivo, fotovoltaico + accumulo con pompa di calore 12KW, schermature avvolgibili alle vetrate, pergola ecc… sono le principali opere effettuate.

CONTESTO: La villa si trova in una delle zone residenziali più belle di Brivio e di tutto il meratese, un quartiere di sole ville nella prima collina della località appena sopra il centro con tutti i servizi di prima necessità facilmente raggiungibili anche a piedi. Il giardino ha confini ben definiti, la casa si trova tra altre ville signorili, gode di ottima esposizione solare con scorci meravigliosi. Brivio si trova in una parte del territorio incontaminato e verdeggiante, prevalentemente residenziale lambito dal fiume Adda e immerso nel suo Parco. Luoghi ideali dove vivere a contatto con la natura ma a poca distanza dal centro di località come Merate, Cisano Bergamasco e Lecco. Per i trasporti: linea FS a ca. 2 km Calco/Olgiate - 4,5 Km Cisano B. - 7 km Paderno/Robbiate; tangenziali a 10 Km.

FISCALITA’: imposta di registro 2% (prima casa) 9% (seconda casa) sul valore catastale. INFORMAZIONI E VISITE UFFICIO IMMOBILIARE SRL – Piazza Santo Stefano 6 – Milano _ +39 0399905385 – info@ufficioimmobiliare.it - www.ufficioimmobiliare.it | agenzia: Via Castelbarco 4 – Imbersago