Villa in vendita a Spoleto - Via della Spina, 427 mq

SPOLETO, LOC. CORTACCIONE - Nel cuore di una delle aree residenziali più apprezzate e più vicine al centro di Spoleto, proponiamo in vendita ESCLUSIVA una villa indipendente di ampia metratura, immersa nel verde, in posizione riservata e strategica, a soli 3 km dal centro di Spoleto, perfetta per chi cerca spazio, privacy e qualità della vita, senza rinunciare alla comodità dei servizi cittadini.

CARATTERISTICHE PRINCIPALI - L’immobile è stato ristrutturato a livello strutturale tra il 2004 ed il 2005 secondo criteri antisismici e si presenta in ottime condizioni generali, con finiture solide e ambienti luminosi, ampi e ben distribuiti. Si sviluppa su due livelli principali da 145 mq ciascuno, oltre a una soffitta/mansarda di ulteriori 145 mq, per un totale di oltre 430 mq coperti, circondati da un giardino privato di circa 350 mq, perfettamente pianeggiante e curato.
L’ingresso, possibile sia dalla corte frontale che dal giardino retrostante, ci accompagna in una zona giorno ampia e luminosa, dove gli ambienti si distinguono per ariosità e funzionalità: al piano terra ci accoglie una luminosa zona giorno, con grandi aperture verso l’esterno e un’armoniosa continuità tra gli spazi interni ed esterni. Il salone principale, dotato di camino termoventilato, si affaccia direttamente sul portico e sul giardino retrostante, regalando una piacevole sensazione di apertura e intimità. La cucina è abitabile e ben collegata agli spazi esterni, rendendo facile vivere la casa anche nella bella stagione. Sempre al piano terra troviamo un salotto aggiuntivo, un ampio bagno completo, e una prima camera matrimoniale con bagno en suite anch'esso completo e finestrato, perfetta anche per chi cerca una stanza al piano per ospiti o esigenze di accessibilità.

La zona notte, al primo piano, è raggiungibile attraverso una scala interna presente nella zona giorno che conduce al disimpegno centrale. Qui si sviluppano tre ampie camere matrimoniali, un secondo bagno finestrato, un grande studio con camino — ambiente che può essere facilmente trasformato in ulteriore salotto, sala hobby o spazio lavoro — e due balconi oltre a un terrazzo coperto, ideale per momenti di relax all’aperto.

Il giardino privato di circa 350 mq è completamente pianeggiante e curato: una vera estensione della casa, progettata per vivere all’aria aperta in piena privacy. Vi troviamo un comodo portico per pranzi e cene all’aperto, una zona con barbecue in muratura, impianto di irrigazione e illuminazione, un locale tecnico, un garage con saracinesca, una cantina e un posto auto coperto. L’accesso è garantito da un cancello elettrico carrabile ed uno pedonale.

Grazie alla sua posizione strategica, alla generosa metratura e alla versatilità degli spazi, questa proprietà si presta perfettamente a soddisfare le esigenze di famiglie numerose, genitori e figli, o di chi desidera coniugare abitazione e attività professionale in un unico spazio, con la possibilità concreta di ricavare due o più unità abitative indipendenti, grazie alla presenza di due caldaie, impianti separati con valvole di zona ed i suoi ben 3 ingressi indipendenti.
Una proposta rara sul mercato, capace di coniugare comfort, privacy, qualità costruttiva e valore, in una delle zone più tranquille e servite di Spoleto.

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NOTA DI TRASPARENZA: Per la compravendita le provvigioni richieste in caso di conclusione dell’affare saranno pari al 4%, per transazioni con importi superiori, mentre per transazioni sotto tale cifra le nostre provvigioni ammonteranno ad un fisso di 4.000 oltre iva.
Per le locazioni le provvigioni richieste in caso di conclusione dell’affare saranno pari a 2 mensilità oltre iva.
Tali provvigioni saranno da corrispondersi al momento di accettazione delle relative proposte di acquisto e o di locazione.