Villa

Immersa in un’oasi di verde e tranquillità, questa villa indipendente di pregio si distingue per la sua unicità e per la posizione dominante che regala una vista impareggiabile sul Golfo di Follonica.
Con una superficie di 151 mq e circondata da un rigoglioso giardino di oltre 3.100 mq, la proprietà rappresenta una sintesi perfetta tra privacy, comfort e natura, ideale per chi sogna di vivere il fascino autentico della campagna toscana senza rinunciare alla vicinanza al mare e ai servizi.

Situata a soli tre minuti dal centro di Follonica, la villa gode di un raro equilibrio tra isolamento e accessibilità. La posizione panoramica sopraelevata garantisce quiete assoluta e scorci spettacolari, pur mantenendo la comodità di avere negozi, scuole e servizi facilmente raggiungibili in pochi minuti.

Accedendo alla proprietà attraverso un elegante cancello, si viene accolti da un viale lastricato in porfido che conduce all’abitazione principale, sviluppata su due livelli collegati internamente ma dotati anche di ingressi indipendenti, dettaglio che consente di vivere la casa come due unità distinte se lo si desidera.

Al piano terra si trovano ambienti caldi e accoglienti: un soggiorno con termocamino introduce alla zona giorno, dove si apre una cucina funzionale, un ampio bagno finestrato e un locale tecnico dove sono alloggiati l’autoclave e i sistemi a energia solare e fotovoltaica. Sempre su questo livello si trovano due camere da letto e un secondo bagno con doccia.

Salendo al piano superiore, ci si ritrova in un secondo salotto anch’esso dotato di termocamino, una cucina, due spaziose camere matrimoniali affacciate sul mare, una cabina armadio (che può essere facilmente trasformata in terza camera) e un ulteriore bagno. Il fiore all’occhiello di questo piano è il grande terrazzo panoramico che abbraccia la casa, offrendo uno spettacolo continuo sul paesaggio circostante. Dal terrazzo si accede, tramite una scala a chiocciola, a un solarium sul tetto: un angolo perfetto per rilassarsi in totale privacy, circondati solo dal cielo e dalla natura.

Il parco esterno, curato e piantumato, si estende per circa 3.500 mq e accoglie numerosi spazi dedicati al benessere e al tempo libero: una zona fitness all’aperto sotto un patio, un’area pranzo ombreggiata da un gazebo, una dependance indipendente con soggiorno, camera e bagno ideale per ospiti o personale, e una piscina scenografica di 15x4,50 metri, vera protagonista degli spazi esterni. Completano il quadro un orto ben attrezzato con serra e un sistema di irrigazione automatizzato.

Dal punto di vista impiantistico, la villa offre soluzioni all’avanguardia per il risparmio energetico e la sostenibilità: è dotata di un impianto fotovoltaico da 3 kW, di un sistema solare termico per la produzione di acqua calda, di due termocamini collegati all’impianto di riscaldamento, infissi in PVC di nuova generazione, climatizzazione estiva e invernale e una fossa biologica a norma con predisposizione per un secondo impianto. Tutto è stato studiato per garantire il massimo comfort e una gestione efficiente della casa in ogni stagione.
C'è anche la possibilità di acquistare separatamente i due piani della villa.

Una proprietà ideale per chi cerca un rifugio elegante, immerso nella natura, con tutti i vantaggi della modernità e una vista che incanta ogni giorno.