Villa

Descrizione della Proprietà

In una posizione strategica e centrale tra Siena, San Gimignano, Volterra e San Galgano, questa proprietà si trova all’interno di una riserva di caccia di circa 3.000 ettari, in un’oasi naturalistica perfetta per trekking, passeggiate e relax. Un’area con accesso esclusivo, grazie a una strada privata di 1 km.

Si tratta di un piccolo borgo che si estende su 20 ettari di terreno:

Terreni:
13 ettari di seminativo.
4 ettari di bosco e parco con querce secolari.
Attualmente adibita ad agriturismo, la proprietà è composta da tre edifici in pietra, interamente ristrutturati, che ospitano sei appartamenti indipendenti (60-70 mq ciascuno) con ingresso privato e area esterna. Gli interni sono caratterizzati da pavimenti in cotto e soffitti con travi a vista, offrendo un’atmosfera rustica e accogliente. Gli appartamenti, completamente climatizzati, dispongono di un’area giorno con angolo cottura, per un totale di 500 mq.

Servizi e strutture:

Reception e sala comune.
Area barbecue e forno a legna.
Piscina esterna (4,75 x 11 m) con solarium pavimentato di 110 mq.
Parco giochi per bambini.
Zona maneggio:
La proprietà è attrezzata per l’equitazione, con:

12 box per cavalli e paddock individuali.
Fienile di 100 mq, selleria e magazzini.
Spogliatoi con docce e servizi igienici.
Campo di lavoro, tondino e pascoli recintati.
Reparto per mangimi.
Risorse idriche:
Un pozzo privato garantisce abbondante acqua per l’irrigazione.

Destinazione d’uso:
La proprietà è già accatastata come residenziale, rendendola ideale per chi desidera un’attività agrituristica o un rifugio nel cuore della natura. La proprietà gode di una posizione strategica che la rende facilmente accessibile e ideale per diverse esigenze:

Aeroporti nelle vicinanze:

Pisa Galileo Galilei: circa 1 ora di auto.
Firenze Peretola: circa 1 ora e 15 minuti di auto.
Città di interesse culturale e turistico:

Siena: 30 minuti.
San Gimignano: 25 minuti.
Volterra: 30 minuti.
San Galgano: 20 minuti.
Mare e costa tirrenica:

Le spiagge della Costa degli Etruschi e del Litorale Toscano sono raggiungibili in circa 45-50 minuti.
Questa posizione centrale consente di godere delle bellezze della Toscana, sia dell'entroterra che della costa, con la comodità di collegamenti rapidi ai principali aeroporti e alle mete turistiche più ambite.