Villa in vendita a Lisciano Niccone - Via Canutola, Lisciano Niccone, 415 mq

Lago Trasimeno, Magnifica villa con vista panoramica in posizione dominante.
Affacciata sul suggestivo scenario del Lago Trasimeno, questa affascinante proprietà di circa 415 mq regala emozioni autentiche e scorci impareggiabili. Immersa in un terreno di circa 12,5 ettari con parco privato e piscina, rappresenta un rifugio di pura bellezza e tranquillità.

Descrizione:
Un’eleganza che affonda le radici nel passato e si rinnova nel presente: risalente al 1800, questa dimora è stata oggetto di un accurato restauro che ha saputo esaltare il suo fascino originario con soluzioni di altissimo livello. Articolata su tre piani, accoglie cinque camere e sette bagni.
Al piano terra si apre un grande soggiorno che comunica armoniosamente con la sala da pranzo e la cucina; seguono un corridoio, una sala tecnica, un ripostiglio, un ulteriore salotto e un bagno. Il primo piano ospita la splendida master suite con bagno privato, una living room, due camere da letto con bagno ensuite e una terrazza panoramica di circa 50 mq, perfetta per contemplare i colori del lago e delle colline umbre.
Il secondo piano si completa con una zona living, un’ampia stanza polivalente da personalizzare, sala da pranzo, lavanderia, una camera da letto e un bagno.

Stato e finiture:
L’intervento di ristrutturazione ha mantenuto intatta l’anima storica dell’edificio, impreziosendola con materiali di pregio e soluzioni moderne. Ogni piano si distingue per l’uso esclusivo di finiture raffinate: travertino paglierino, pietra serena d’epoca e parquet in quercia antica si alternano con eleganza. Gli impianti sono completamente nuovi, dotati di riscaldamento e raffrescamento a pavimento per garantire il massimo comfort in ogni stagione.

Spazi esterni:
Circondata da un rigoglioso parco privato, la proprietà offre angoli di puro relax grazie alla piscina e alla possibilità di realizzare una pool house. I circa 12,5 ettari di terreno che la circondano donano un senso di libertà e riservatezza, con la possibilità di ampliare ulteriormente la superficie acquistabile.

Potenzialità d'uso:
Questa splendida proprietà è una occasione per vivere in una villa con comfort e rifiniture uniche per godersi la dolce vita italiana. Rappresenta una opportunità anche per chi volesse avviare una attività ricettiva di prestigio.

Location:
A pochi minuti da Lisciano Niccone e nelle immediate vicinanze di Passignano sul Trasimeno, questa residenza gode di una posizione strategica che unisce comfort e collegamenti eccellenti. Nelle vicinanze ci sono le principali mete di Umbria e Toscana come Perugia, Castiglione del Lago, Città della Pieve, Cortona, Siena, Arezzo e Orvieto. Roma e Firenze sono anch’esse ben collegate, rendendo la proprietà ideale come dimora principale o rifugio esclusivo nel cuore dell’Italia centrale.