Descrizione
Descrizione generale
Immerso nella campagna, in posizione tranquilla e dominante con vista completa sulla rupe di Orte, sorge questo ampio casale di 354 mq totali, costruito nel 1980 e parzialmente ristrutturato nel 2004. Attualmente suddiviso in due abitazioni indipendenti, è ideale per una famiglia numerosa, due nuclei familiari o per chi cerca una soluzione abitativa con possibilità di reddito. La villa insiste su un terreno di 5000 mq dove sono presenti un Uliveto (23 ulivi) ed una vigna ad uso familiare.
Descrizione degli ambienti
La proprietà si compone di due unità abitative distinte: un’abitazione di 119 mq e l'altra di 130 mq. facilmente unibili (con la semplice apertura di una porta) per ripristinare l'originale progetto di un unica Villa. Entrambe le abitazioni sono complete e autonome, con spazi generosi e ben distribuiti. Abitazione n.1: Piano terra: ingresso, soggiorno con angolo cottura, bagno, camera matrimoniale, terrazza e balcone; Piano primo: camera, bagno, ripostiglio, 2 soffitte ed un terrazzo; Piano seminterrato: portico in comune con l'altro appartamento; Appartamento n. 2: Piano terra: ingresso, cucina, 2 bagni, 2 camere e balcone; Piano seminterrato: disimpegno, lavanderia, bagno, due magazzini e portico in comune con l'altro appartamento.
La presenza di due camini, attualmente semplici ma con predisposizione per termocamino, conferisce calore e atmosfera agli ambienti. Le ampie superfici, la distribuzione razionale e la presenza di locali accessori (magazzino di 30 mq e a un ampio garage di 75 mq, ideale anche come spazio multifunzionale) rendono la proprietà estremamente flessibile: perfetta come bifamiliare, ma anche come casa con dependance, studio o struttura ricettiva.
Utenze
Il casale è servito da acqua di pozzo, depurata da un impianto specifico, ed è dotato di una fossa biologica per la gestione delle acque reflue. Il riscaldamento è garantito da due caldaie a pellet, integrate da un impianto solare termico per la produzione di acqua calda sanitaria in tutta la casa. L’impianto a GPL funge da supporto, mentre due impianti fotovoltaici separati assicurano autonomia e risparmio: uno da 4 kW (attualmente ridotto a circa 3-3,5 kW a causa della rottura di alcuni pannelli) e uno da 3 kW. L’insieme garantisce una ottima efficienza energetica e consente di vivere la casa in modo sostenibile e indipendente.
Distanze
La posizione del casale è uno dei suoi punti di forza. Orte Scalo, con la sua stazione ferroviaria servita da linee ad alta frequentazione, dista pochi minuti e collega rapidamente a Roma (circa 35 minuti), Firenze e altre città principali. L’ingresso all’autostrada A1 si trova a circa 10 km, mentre l’aeroporto di Roma Fiumicino è raggiungibile in poco più di un’ora (circa 90 km).
LE INFORMAZIONI, LE PLANIMETRIE E LE METRATURE RIPORTATE SONO MERAMENTE INDICATIVE E NON COSTITUISCONO ELEMENTI CONTRATTUALI
354 mq + 5000 mq terreno
IMPORTANTE:
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