Descrizione
Esclusiva Le Mille e Una Casa, proponiamo in vendita nel cuore della Valchiavenna, a soli 5 minuti da Chiavenna, nella tranquilla e verdeggiante località di Mese via Scandolera, splendida abitazione indipendente su tre lati, finemente rifinita e immersa in un contesto da cartolina.
La casa, costruita in sasso con grande cura per i dettagli e materiali di qualità, si sviluppa su più livelli ed è circondata da un piacevole giardino privato ideale per momenti di relax all'aperto.
Al piano terra di circa 63 mq commerciali si apre una zona giorno luminosa e accogliente, composta da soggiorno, zona pranzo e cucina a vista su misura, realizzata con finiture moderne e funzionali. Le pareti sono valorizzate da carta da parati esclusiva, progettata da un interior designer per armonizzare gli spazi con gusto e personalità.
Salendo al primo piano di circa 63 mq commerciali troviamo due camere da letto eleganti e funzionali, di cui una matrimoniale, entrambe curate nei minimi dettagli e impreziosite da una raffinata carta da parati coordinata con l'arredo. Completa il piano un bagno moderno con sanitari sospesi e ampia doccia, oltre a balconi esterni con vista sul verde.
Al piano interrato, di circa 53 mq commerciali , completamente rifinito, si trovano un secondo bagno, una comoda lavanderia attrezzata e un box auto piastrellato, collegato direttamente all'abitazione e rifinito come un vero ambiente abitabile.
Questa abitazione è la soluzione ideale per chi cerca tranquillità, comfort e uno stile di vita immerso nella natura, senza rinunciare alla vicinanza ai servizi e alla bellezza della storica Chiavenna.
Caratteristiche Tecniche e Costruttive della Casa
Struttura e Materiali
• Struttura interamente in cemento armato, inclusi i muri perimetrali interni.
• Isolamento termico esterno da circa 18 cm.
• Muri esterni rivestiti in sasso a vista e larice essiccato e trattato.
• Tetto in legno di larice, non in abete.
• Copertura del tetto in piode di sasso, non tegole.
Serramenti e Vetrate
• Serramenti in legno con vetri doppi,
• Classe energetica A4 (APE A4).
• Porta blindata a filo muro interno in larice esterno.
• Porta sezionale box automatizzata.
Impianti Tecnologici
• Caldaia a pellet con puffer (H 2 m x Ø 80 cm) per acqua calda sanitaria e riscaldamento.
• Pannelli solari sul tetto collegati al puffer.
• Aria condizionata inverter Mitsubishi ultima generazione (2 camere e tutti i 3 piani).
• Videosorveglianza e antifurto integrati e di ultima generazione.
• Wall Box da 6 kW per ricarica auto elettrica con regolatore e deviatore di corrente.
• Sistema Wi-Fi con ripetitori su ogni piano.
Impermeabilizzazione e Isolamento Muri Interrati
• Doppia guaina da 4 mm armata su tutti i muri interrati.
• Guaina bugnata di protezione.
• Blocchi da 25 cm su tutto il perimetro interrato per arieggiamento e prevenzione muffe.
Finiture Interne
• Scale e angoli in gres porcellanato con tagli a 45°.
• Luci interne di design tutte a LED.
• Luci esterne a LED.
• Videocitofono installato.
• Pareti bagni piastrellate a filo, senza dentello e con finiture in gesso.
• Finiture a gesso in tutta la casa (eccetto box, a civile).
• Boiserie in sala con grande specchio.
• Tinteggiatura completa con pitture Sikkens.
Spazi Esterni
• Marciapiede e zona pranzo esterna in pietra di Luserna prima scelta.
• Scala esterna grande in lastroni di Luserna fiammata.
• Box auto doppio per 2 auto medie.
• 1 posto auto privato.
• 1 posto auto nel cortile comune.
Contesto Ambientale
• Casa immersa nel silenzio, a soli 150 metri dal fiume Liro, che si può piacevolmente udire.
Classe Energetica: A4
