Casa indipendente

EDIFICIO SITUATO NEL SUGGESTIVO CONTESTO DEL BORGO DI “CASTELLETTO DEI PONZONE”.
Privato vende casa di abitazione indipendente disposta su due piani più soffitta con distaccata “dependance” costituita da fabbricati accessori, ampio cortile ed orto. Il tutto situato nell’ antico borgo medioevale di Castelponzone, frazione unica del Comune di Scandolara Ravara.
Borgo situato a soli 2,5 Km dal noto autodromo Cremona Circuit “Angelo Bergamonti” di San Martino del Lago, circuito adibito alle competizioni motoristiche di rilevanza anche internazionale.
L’immobile principale è l’edificio terminale di un tratto di cortina edilizia di via Storta e gode di tre lati liberi affacciantesi su spazi pubblici col fronte principale rivolto a mezzogiorno.
L’immobile ha l’ingresso principale da via Storta ed un ingresso secondario dal retrostante vicolo Voltone. La dependance è situata di fronte alla suddetta casa, verso sud, al di là della via Storta ed è composta da cantina, ex stalletta ora adibita a sgombero, ex fienile, portici, ampio cortile orto e giardino, con accesso sia da via Storta che da via Circonvallazione. L’abitazione in oggetto si presenta in discreto stato di conservazione ed è il frutto di interventi di risanamento e rinnovamento avvenuti in un passato non eccessivamente lontano.

Identificativi catastali dell’immobile in vendita:
Abitazione: foglio 5, particella 180 sub 501, via Storta n. 14, piano T-1-2, categoria A/2, classe 2, vani 10, rendita € 444,15;
Dependance: foglio 5, particella 221 sub 501, via Storta n. 14, piano T-1, categoria C/2, classe 1, consistenza mq. 336, rendita € 347,06.

La distribuzione dello spazio interno dell’abitazione è quella classica che annovera la zona giorno al piano terra, la zona notte al piano primo e la soffitta al piano secondo. Entrambe le zone giorno e notte sono dotate di stanza da bagno e di apparecchi termici separati. La scala di collegamento dei piani è in muratura con pedate originali in lastre di beola grigia lavorate a mano.
Tutti i vani hanno dimensioni generose e beneficiano di ottima illuminazione naturale. Per il dettaglio distributivo vedasi gli elaborati planimetrici qui pubblicati. I fabbricati accessori sono rimasti nel tempo pressoché inalterati. Attestato di prestazione energetica dell’abitazione: classe “G” – Epgl, nren 339,18 kWh/mq anno.
L’immobile in oggetto non è immediatamente libero in quanto risulta concesso in locazione mediante contratto sottoscritto in data 1 gennaio 2019, con scadenza ultimativa il 31 dicembre 2026.
In caso di richiesta, le due unità immobiliari, abitazione (A/2) e dependance (C/2), possono essere vendute separatamente avendo ciascuna una propria autonomia funzionale ed una propria rendita catastale. In tal caso il prezzo di ciascuna unità sarà dato dal proporzionale frazionamento del prezzo complessivo richiesto.
No agenzie immobiliari! Nessuna provvigione di mediazione dovuta! Astenersi curiosi e perditempo!