Descrizione
Situata sulle dolci alture di Contrada Torrefano, dove la terra inizia a discendere dolcemente verso il blu cobalto del Mediterraneo, questa villa esclusiva offre non solo una residenza, ma un'esperienza terapeutica.
Dal giardino, il mare appare in mille sfumature di turchese e blu profondo. Bianche increspature di schiuma segnano l'orizzonte dove le barche a vela si inclinano con grazia, inchinandosi verso la penisola di Portopalo, come in silenziosa riverenza. Nei giorni limpidi, ammorbiditi da una foschia argentata, si può scorgere la skyline barocca di Noto, l'antica Tonnara di Marzamemi e il suo villaggio baciato dal sole, e in lontananza, l'eterea silhouette di Ortigia sospesa sopra il mare.
La natura circostante esplode di luminosità. Dopo le piogge invernali, il paesaggio è dipinto di verdi vividi, e nell'aria aleggia il profumo di sale e terra, accompagnato solo dal dolce fruscio delle fronde delle palme. C'è silenzio. Nessuna auto. Nessuna voce. Solo spazio, luce e vento.
Al cuore di questa oasi privata si trova una villa di circa 112 metri quadrati, attualmente in fase avanzata di costruzione. La struttura è stata rifinita con un moderno cappotto termico esterno, offrendo efficienza energetica e chiarezza architettonica, mentre gli interni attendono la loro espressione finale—un invito a plasmare una casa da sogno con la propria visione estetica.
Nel prezzo di vendita è incluso un progetto completo e approvato: planimetrie architettoniche, schemi elettrici e idraulici, design del paesaggio e tutte le autorizzazioni necessarie—risparmiando tempo, costi e complessità burocratica.
Il terreno che circonda la casa si estende per 3.600 metri quadrati e ospiterà un giardino mediterraneo con piante autoctone resistenti alla siccità, un sistema di irrigazione automatizzato e una elegante piscina interrata di 8x4 metri, perfetta per tranquille nuotate mattutine o aperitivi al tramonto con vista.
Avanzamento lavori – Stima dei costi di ultimazione della casa
Dopo un’attenta valutazione di diversi preventivi da fornitori locali, è possibile delineare una stima complessiva dei costi per l’ultimazione della proprietà:
Lavori edili
Opere murarie: assistenza all’installazione degli impianti, predisposizione degli scarichi fognari per cucina, bagni e punto esterno; costruzione della scala esterna e delle tramezze interne; realizzazione della veranda (pari al 30% della superficie coperta); posa delle pavimentazioni interna ed esterna; finitura dei muri interni e lavorazioni varie.
Importo stimato: €81.000
Impiantistica
Realizzazione impianti idrici ed elettrici a norma: €6.000
Installazione impianto di climatizzazione caldo/freddo: €16.000
Infissi
Fornitura e posa di infissi a scomparsa in parete, marca Domal: €22.000
Spazi esterni
Personalizzazione giardino: installazione sistema di irrigazione, piantumazione con essenze mediterranee, realizzazione illuminazione esterna.
Importo stimato: €30.000
Piscina interrata (8 x 4 metri): scavo, impianti e finiture.
Importo stimato: €40.000
Esclusioni
Non sono inclusi nella presente stima i seguenti costi aggiuntivi:
Accessori per i bagni
Pavimentazioni (materiali)
Sistema d’allarme
Recinzione perimetrale e cancello automatico, ritenuti non indispensabili in base alla conformazione naturale del terreno
Accessori per l’illuminazione interna
Scavo di una seconda fossa biologica, qualora si ritenesse necessaria
Scavo e realizzazione di una trivella, nel caso in cui non si desideri allacciarsi alla rete idrica urbana
Rischio di edificabilità
Considerata la complessità delle normative urbanistiche e paesaggistiche applicabili, va tenuto in conto un margine di rischio pari al 10% sul costo totale stimato dei lavori, dovuto a possibili variazioni progettuali, adeguamenti normativi o ulteriori richieste da parte degli enti preposti.
Una volta completata, questa proprietà sarà un rifugio di lusso privato—moderno, efficiente e completamente integrato nel paesaggio circostante—ideale come seconda casa o residenza per le vacanze con un eccellente valore d'investimento.
